廊坊邢臺齊發(fā)限購令 業(yè)內(nèi)：十年限售土拍政策或擴圍

近期，廊坊、邢臺齊發(fā)樓市調(diào)控新政。廊坊指出，非當?shù)貞艏用窦彝ツ軌蛱峁┊數(shù)?年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的，限購1套住房，努力把房價調(diào)控在2016年10月水平，確保環(huán)比不增長。邢臺方面也明確，進行階段性限購工作。

廊坊發(fā)布《關于進一步促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》（簡稱《意見》）稱，從嚴調(diào)整住房限購措施，實行限購的區(qū)域為廊坊市主城區(qū)（含廣陽區(qū)、安次區(qū)、廊坊開發(fā)區(qū)）、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣、永清縣、霸州市和文安縣。

具體限購政策為，非當?shù)貞艏用衲軌蛱峁┊數(shù)?年及以上社保證明或者納稅證明的，限購1套住房，已經(jīng)擁有1套及以上住房，或者無法提供當?shù)?年及以上社保證明或者納稅證明的，非當?shù)貞艏用窦彝?，暫停在當?shù)刭徺I住房。補繳的納稅證明和社保證明不得作為購房的有效憑證。當?shù)貞艏用褚呀?jīng)擁有兩套及以上住房的，暫停在當?shù)刭徺I住房。

《意見》提到，對首次購買住房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款，首付款比例不低于30%；對擁有1套住房的居民家庭，再次購房，首付款比例不低于50%。提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套普通住房的，最低首付比例調(diào)整至30%；使用公積金購買二套住房的，最低首付調(diào)整至60%。

邢臺方面表示，各縣(市)政府要結(jié)合本地房地產(chǎn)市場形勢，因地制宜，做好相關政策儲備，保持房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)，遏制房價過快上漲。對于房價過高、上漲過快的縣(市)政府，要適時按照《河北省人民政府辦公廳關于進一步促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》要求，進行階段性限購工作。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，北京調(diào)控收緊，價格絕對值較低的周邊區(qū)域就成為投資者的首選之地，再加上雄安新區(qū)等各種因素的利好，河北成為投資購房的重要戰(zhàn)場，市場供需結(jié)構(gòu)非常緊張，這也是在過去一年多房價上漲了一倍多的主要原因。

因各種利好因素，河北不僅成為購房者的投資天堂，也成為各房企的拼搶之地。

6月2日，石家莊正定新區(qū)迎來今年最受關注的一次土拍。于2016年12月停拍的6宗土地再次上市，碧桂園、保利、萬科等25家房企參與了此次競拍。據(jù)悉，該6宗土地占地面積共323068.03平方米（約484.60畝），曾于2016年12月1日掛牌出現(xiàn)過，卻于拍賣前的2天前停拍。本次出讓總額高達42.33億元。

值得注意的是，在2016年11月樓面價僅為2549元/平方米的正定，本次土拍天山地產(chǎn)競得的【2016】008號地樓面價高達2.09萬元/平方米，創(chuàng)下正定新區(qū)樓面地價新高。

對此，業(yè)內(nèi)人士表示，雄安新區(qū)的利好以及石家莊政府地址遷移至正定新區(qū)等多種因素，讓正定成為房企眼中的“唐僧肉”。未來保定“十年限售”的土拍政策或在河北多個重點區(qū)域擴圍。

（經(jīng)濟參考報，梁倩，原題為:河北樓市熱度難減 廊坊邢臺齊發(fā)限購令 業(yè)內(nèi)稱，“十年限售”土拍政策或擴圍）