住宅投資增速時隔9月首回落 二季度或成開發投資拐點

5月15日，國家統計局發布的1月至4月全國房地產開發投資和銷售數據顯示，雖然全國房地產投資增速繼續上揚，但住宅投資增速在2016年8月后時隔9個月再現放緩跡象。

具體來看，1月至4月，全國房地產開發投資27732億元，同比名義增長9.3%，增速環比上調0.2個百分點。其中，住宅投資18671億元，增長10.6%，增速回落0.6個百分點。

對此，CRIC研究中心研究員楊科偉表示，房地產開發投資增速延續去年下半年以來的持續回升態勢，再創兩年以來新高。開發投資增速超預期增長，主要基于持續的銷售火熱使得企業“不差錢”，而土地和開售存貨嚴重不足，亟需補充庫存，因而開工面積增速和土地購置等指標持續趨好。

楊科偉表示，雖然1月至4月投資增速漲幅明顯，但就單月來看，4月環比下滑10.6%，降幅進一步擴大，熱點城市緊縮調控對市場的影響逐步顯現。

中原地產首席分析師張大偉表示，1月至4月房地產銷售數據漲幅連續放緩，4月單月成交漲幅首次回落到個位數。

數據顯示，房地產銷售面積和成交額已連續兩月回落。1月至4月，商品房銷售面積41655萬平方米，同比增長15.7%，增速環比下調3.8個百分點。銷售額33223億元，增長20.1%，增速回落5個百分點。

“值得注意的是，4月單月新開工面積增速依然維持10%以上，說明開發企業對市場未來仍舊樂觀。”楊科偉說，在當前市場普遍“量跌價漲”的背景下，房價預期仍未變。

綜上所述，張大偉預計，從去庫存政策看，預期2017年整體三四線樓市政策將依然寬松。但一二線城市已經基本完成了去庫存任務，預計后續政策仍持續加碼，市場漲幅趨勢逐步放緩。

楊科偉也認為，考慮到“銷售—投資”傳導的滯后性，未來房地產開發投資增速會逐步放緩，二季度房地產開發投資增速高增長或將成為全年走勢“拐點”。