濟州樓市“熄火” 韓媒稱中國投資減少是最大原因

【環球網綜合報道】韓國《中央日報》5月2日發表題為《中國資金不再大舉涌入 濟州房產市場一片悲鳴》的報道稱，2017年，韓國濟州樓市氛圍發生了180度的轉變。期房預購未達到既定標準的小區增多、未售出的住宅也大幅增加。期房預售市場一片冷清，房價的漲幅也急速放緩。“中國曾是濟州房地產投資的巨頭，而現在投資需求減少，這是最大的原因”

韓媒稱，去年，韓國濟州的樓市十分火爆。新開盤的樓市接連出現平均預購競爭率達到數百比一的小區。去年11月，濟州市道南洞“Haemoro Richhill”的平均申購競爭率為130:1，最高曾達到212:1。

去年濟州島房價年均漲幅超過7%，增長率在全韓國范圍內最高。這不僅是第二機場建設等各種開發的有利條件加上人口增長、申購限制放寬等實際需求增長的結果，還受到了投資需求增長的影響。

報道稱，但進入今年，樓市氛圍發生了180度的轉變。期房預購未達到既定標準的小區增多、未售出的住宅也大幅增加。期房預售市場一片冷清，房價的漲幅也急速放緩。

據5月1日韓國金融結算院統計，今年濟州開盤的10處小區的預購人數未達到預計水平。

報道稱，未出售的住宅數量也連續三個月呈現增長勢頭。以3月末為準共有735戶，比一個月前增長了64.8%(289戶)。超過去年12月(271戶)的兩倍。因此，濟州最近被指定為韓國住宅城市保證工程(HUG)未出售管理地區。

現有的住宅交易量也在減少。據韓國國土交通部統計，第一季度(1-3月)買賣的濟州住宅為2933戶。比去年第一季度減少了17.8%，比過去五年平均值(2012-2016年)減少6.5%。

報道稱，價格漲幅也同樣放緩。韓國鑒定院統計，第一季度濟州的房價增長了0.49%。而去年第一季度的增長率為5.02%。濟州市的一名房地產中介相關人士稱，“今年以來，雖然房主委托出售的房源很多，但購買需求越來越少”。

有分析稱，濟州的樓市漸漸冷卻是因為部署“薩德”的爭議等事件引發中國投資者驟減。韓國Realtoday產品本部長楊志英(音)表示，“中國曾是濟州房地產投資的巨頭，而現在投資需求減少，這是最大的原因”。濟州房地產市場不僅失去“中國商機”，韓國自身的需求量也大幅下降。

報道稱，短期內快速增長的房價便是原因之一。濟州的房價在3年內上漲了26%(據韓國鑒定院調查)，遠高于同期韓國全國房價的漲幅(7.3%)。