雄安周邊城市霸州啟動限購 外地居民限購1套首付不低50%

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每經記者  魏瓊

雄安新區設立消息一經公布，各路人馬聞聲聚集雄安新區，樓市搶先一步刷爆清明假期的關注。在雄安新區禁止炒房之后，雄安周邊區域受到炒房客的覬覦，一時間，白溝、任丘縣、霸州等地涌入大批購房者。

4月5日早間，位于河北廊坊市的霸州緊急啟動限購，霸州人民政府網發布消息顯示，非本地戶籍居民家庭購房需在申請購房之日起前2年內在霸州市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險（城鎮社會保險），限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。

本地戶籍居民家庭購買第1套住房，申請商業性個人住房貸款的，首付比例不低于30%，本地居民購買二套房，首付款比例不低于50%；對擁有2套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理新建商品房和二手住房購買手續。

公積金方面，暫停受理住房公積金異地個人住房貸款，使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房，最低首付款比例調整至60%。

中原地產首席分析師張大偉接受《每日經濟新聞》記者采訪時分析指出，霸州限購屬于意料之中的，屬于環北京經濟圈，加上雄安新區概念出臺，未來有可能環京津冀地區將大面積進入限購，尤其是庫存壓力下，炒作氛圍濃厚的城市。

張大偉分析指出，北京限購升級，大量的資金外流到外圍區域，而京津冀地區承接的是全國范圍內的資金，政策密集程度大于其他城市群。

業內知名房地產專家告訴《每日經濟新聞》記者，在雄安新區暫停銷售之后，購房者涌入了周邊區域，造成周邊城市的價量的波動，霸州打響雄安周邊城市限購的第一槍，未來雄安周邊樓市較為火熱的城市都可能輪番啟動限購潮。

對于雄安周邊城市的后市，該專家認為后續房價還存在上漲的預期，之前環北京的概念已經變成環雄安了，這些城市本地需求較少，隨著新區消息的公布，帶來全國性的需求，環雄安城市將受益。但也提醒需要警惕投資風險，不要購買本身有風險的樓盤。

一位位于雄安新區的中介李興（化名）告訴《每日經濟新聞》記者，不止雄安新區內的新盤封盤不賣了，雄安新區周邊的白洋淀等大部分樓盤也封盤了，包括一二手在內，房管局均不給辦理過戶。

李興表示，最近雄安以及周邊地區的房價上漲太瘋狂了，有些樓盤賣出10套或者20套就調整價格，這種現象是從來沒有過的。李興建議現在購買做好長期持有的打算，房價不會一直猛漲，提醒購房者注意政策的變化和風險。