樓市亂象！中介推高房價(jià)的“九大套路”

每當(dāng)房價(jià)開始“發(fā)瘋”，房產(chǎn)中介就成了最忙的群體之一。他們西裝革履，騎著電動(dòng)車進(jìn)小區(qū)、穿胡同，帶領(lǐng)客戶到處看房。

但我身邊的朋友，不管是買房的還是賣房的，說起房產(chǎn)中介來都有點(diǎn)頭疼。有人甚至直言，房產(chǎn)中介在一定程度上成了房價(jià)不斷飆高的“幫兇”。

這種說法有道理嗎？

在回答這個(gè)問題之前，先看看我們根據(jù)親朋好友口述和公開報(bào)道整理的房產(chǎn)中介給房價(jià)“煽風(fēng)點(diǎn)火”的九大套路吧。

不得不說：買房人和賣房人走得最多的路，大概就是中介變著法子推高房價(jià)的“套路”！

套路1 低于市場價(jià)的房源，99%是假的

眼看房價(jià)像坐火箭一樣往上躥，很多人茶余飯后都在刷各種買房軟件。有時(shí)，突然刷到一個(gè)“性價(jià)比超高”的房源，一些購房者會(huì)激動(dòng)得手抖。

天啊！這套房子的裝修、戶型、小區(qū)環(huán)境都那么好，看上去比同樣面積的房子大很多，而且價(jià)格也比同小區(qū)低一大截，難道這是專門為我準(zhǔn)備的房子嗎？沒錯(cuò)，是專門為你準(zhǔn)備的……陷阱！

事實(shí)上，看上去面積大是因?yàn)橹薪閽斓膱D片本身就是假的。如果你聯(lián)系中介，很有可能會(huì)被告知——“這套房剛剛賣掉”、“大哥你留個(gè)電話吧，有房子我再推薦你”、“這個(gè)小區(qū)還有個(gè)同戶型的，我?guī)纯?rdquo;……

天上不會(huì)掉下餡餅。低于市場價(jià)的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等你在買房軟件上看到，就被秒了。

套路2 為賺更多中介費(fèi)，慫恿賣家標(biāo)高價(jià)

掛牌價(jià)低于市場的房源有貓膩，那么，掛牌價(jià)明顯高于市場價(jià)的那些房子是否靠譜？其實(shí)，這些高價(jià)房背后一般也有中介在搗亂。

很多賣房者剛對(duì)房產(chǎn)中介表達(dá)出賣方意愿，中介就會(huì)開始給客戶當(dāng)“軍師”。他們會(huì)巧舌如簧地勸用戶把價(jià)格標(biāo)得高一些。“昨天你們小區(qū)一套房剛賣了500萬，你要賣就掛550萬，就算被人砍價(jià)，最后至少也能530萬成交，輕輕松松多掙30萬。”

類似的說法，看似在為賣房者謀利益，實(shí)際上是給中介自己謀好處。以鏈家為例，他們一般按照實(shí)際成交金額收取2.7%的中介費(fèi)（包括2.2%的居間代理費(fèi)、0.5%的保障服務(wù)費(fèi)）。如果成功慫恿賣家提價(jià)50萬元，就能多收1.3萬元中介費(fèi)。

套路3 利用“店海戰(zhàn)術(shù)”，壟斷房源

之前看房期間認(rèn)識(shí)的一個(gè)資深中介表示，他可能要跳槽到鏈家了，因?yàn)樗诘墓灸苣玫降姆吭丛絹碓缴倭耍I房者都在鏈家上看房源。那么，鏈家是如何壟斷房源的？

高價(jià)！高價(jià)！還是高價(jià)！高價(jià)對(duì)于賣家有利，也能讓鏈家吸引到更多的房源。在二手房中介這個(gè)“得房源者得天下”的領(lǐng)域，鏈家這一手段是有效的，對(duì)買家也是夠狠。

有一個(gè)朋友表示，她在換房時(shí)曾通過一家房產(chǎn)中介看中了一套房子，已經(jīng)跟業(yè)主達(dá)成口頭協(xié)議。但在即將簽約之時(shí)，卻被鏈家的中介給“撬”了，只因他們向業(yè)主承諾能賣更高。

還有一些中介與業(yè)主簽獨(dú)家委托，承諾在一定時(shí)間（比如一個(gè)月內(nèi)）高價(jià)格賣出，并提供賠付。這種承諾對(duì)業(yè)主很有吸引力，于是愿意將房子獨(dú)家委托給鏈家。這種中介獨(dú)家全代理的形式，很容易形成中介壟斷。

套路4 “0傭金”噱頭，未必真便宜

“愛屋吉屋相比傳統(tǒng)租房經(jīng)紀(jì)，其實(shí)沒有任何改變，除了把傭金降到了標(biāo)準(zhǔn)的1/2。”我愛我家一家線下門店的經(jīng)紀(jì)人傲嬌地表示，神情頗為不屑。

不過，傭金雖然降低，但是房價(jià)卻抬高了不少，羊毛始終出在羊身上。對(duì)此，證券時(shí)報(bào)曾公開質(zhì)疑愛屋吉屋“同房不同價(jià)”的問題，就是同一套房子，愛屋吉屋給出的價(jià)格要高于傳統(tǒng)中介。

據(jù)我愛我家一位中介透露，他沒有底薪，只拿提成，成交一單收取10%的提成，一個(gè)月工資過萬，屬于業(yè)績很好的。而愛屋吉屋的工資構(gòu)成是高底薪+低提成，其在網(wǎng)上發(fā)布的招聘信息顯示，無責(zé)底薪6000元。“

對(duì)于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來說，這是很誘人的。至于低提成對(duì)于老業(yè)務(wù)員來說完全不是問題，甚至我可以只要它的底薪，不要提成，但可以保證我在這家公司保持很好的收入，而不給公司帶來任何創(chuàng)收。”我愛我家中介坦言。

對(duì)此，知乎網(wǎng)友的一篇吐槽貼印證了中介的自信。該網(wǎng)友稱其在愛屋吉屋上看好房，交完定金之后，被經(jīng)紀(jì)人告知“簽約的房子剛上，還沒有錄入愛屋吉屋系統(tǒng)。”

“那怎么辦?”“就說房子約過看過了，不滿意沒成交唄。”那么問題來了，房子沒有錄入愛屋吉屋租房系統(tǒng)，傭金哪去了?自然是進(jìn)了中介的私人腰包。

套路5 兩份買賣合同房價(jià)不一，玩轉(zhuǎn)買家和賣家

趙先生是一名拆遷戶，他原計(jì)劃拿到補(bǔ)償款后，自己再補(bǔ)一點(diǎn)錢，在市區(qū)重新購買一套房子來居住。隨后，趙先生某中介機(jī)構(gòu)了解房源信息。

“我看中了一套兩房一廳的二手房，房子各方面都比較符合我的要求，所以我就讓中介人員幫忙與賣家聯(lián)系，商談價(jià)格。”趙先生說，看完房后，他便與中介人員簽訂了《續(xù)交委托代售合同》。

次日，該中介機(jī)構(gòu)的工作人員告知趙先生，中介已與賣家談好了，交易成功后，趙先生需支付房款的2%作為中介費(fèi)。趙先生覺得，這個(gè)價(jià)錢在自己的預(yù)算范圍內(nèi)，遂于當(dāng)天就與該中介公司簽訂了一份購房合同。

在接下來的幾天時(shí)間內(nèi)，趙先生先后向該中介機(jī)構(gòu)交付了1萬元訂金和所需首付款。但是，趙先生與賣家聊起房子交易價(jià)格一事時(shí)才發(fā)現(xiàn)，在他與該中介機(jī)構(gòu)簽合同之前，中介人員就已私下與賣方加價(jià)簽訂了的買賣合同。

趙先生感覺自己被該中介機(jī)構(gòu)“欺騙”了，因此他來到該中介機(jī)構(gòu)與工作人員“理論”。

“他們當(dāng)時(shí)解釋，這1萬元是賣方欠他們的。后來我向賣方求證這件事情，賣方表示并無此事。退一步說，即使這1萬元真是賣方欠他們的，也不能用我的錢來填這個(gè)坑。”回想起這次交易，趙先生感覺很氣憤。

套路6 “速銷房”的秘密

鏈家最兇猛的就是速銷房，也就是前面說的獨(dú)家代理。一方面增加了自己的房源數(shù)量，另一方面此消彼長打壓競爭對(duì)手房源。

鏈家在簽訂速銷房之后會(huì)根據(jù)用戶的特點(diǎn)選擇是否再度抬高房價(jià)賺取差價(jià)，而這是傳聞中鏈家“不能說的秘密”。

比如，鏈家在將賣房者的房產(chǎn)以780萬掛牌后，會(huì)根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)聯(lián)系賣家，與賣家溝通可以將房產(chǎn)以更高的價(jià)格賣出，但多余的銷售額需要雙方按照一定比例分配（一般是各占50%）。

對(duì)于價(jià)格明顯低于市場價(jià)的房源，鏈家也會(huì)集團(tuán)采購提前支付房價(jià)給予賣房者，然而并不過戶，之后再加價(jià)以更高的價(jià)格賣給用戶賺取更多的差價(jià)。

有朋友親歷的就是，看中一套，但覺得價(jià)格虛高，遠(yuǎn)高于小區(qū)近期成交價(jià)，鏈家告知朋友沒有講價(jià)空間了。但回頭在別的網(wǎng)站一搜，同樣的房子掛價(jià)就便宜幾十萬。

朋友去問鏈家，被告知?jiǎng)e人的那是假房源。但事實(shí)上朋友已經(jīng)和另外中介去看了，價(jià)格的確便宜。

套路7 費(fèi)外收費(fèi)

一些中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不透明，普遍收取“貸款服務(wù)費(fèi)”，但如直接在銀行辦理貸款并無此費(fèi)用。

一些二手房中介以拒絕辦理過戶或扣押房產(chǎn)證為要挾，過戶前惡意提高服務(wù)費(fèi)。

此外，一些中介機(jī)構(gòu)還利用市場壟斷地位，聯(lián)手提高中介費(fèi)。

過去天津市曾發(fā)生過，我愛我家、中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等三家房地產(chǎn)中介統(tǒng)一將二手房交易服務(wù)費(fèi)從總房款的2%上調(diào)至3%。后來，天津市發(fā)改委認(rèn)定三家公司違反反壟斷法相關(guān)規(guī)定。

套路8 散播謠言

一些中介機(jī)構(gòu)甚至通過傳播政策謠言，鼓動(dòng)購房者“迅速出手”。

一些中介機(jī)構(gòu)會(huì)不定時(shí)在某個(gè)節(jié)點(diǎn)散播“政策傳言”，聲稱將出臺(tái)新政策，鼓動(dòng)大家趕緊買房過戶。

有網(wǎng)友戲稱，中央制定的任何新政、利好，都有可能成為中介炒作的理由。 

套路9 鼓動(dòng)買房“假離婚”，甚至親制假離婚證

部分中介機(jī)構(gòu)為促成交易，還誘導(dǎo)購房者辦理“假離婚”，以享受首套房利率優(yōu)惠和更低的首付比例。

天津市一位民政工作人員表示，從2016年至今，天津某區(qū)離婚登記數(shù)量同比增長了73.5%，“按經(jīng)驗(yàn)判斷‘假離婚’估計(jì)占一半左右”。

有的房地產(chǎn)中介甚至利用民政局婚姻信息不與房管局聯(lián)網(wǎng)的現(xiàn)狀，替買方制作可以以假亂真的“離婚證”和“戶口本”以蒙騙房管局，并收取數(shù)百元的“工本費(fèi)”。