再融資新規沖擊上市房企 福星股份緊急停牌調預案

每經編輯 馬瑋煒    

每經實習記者 馬瑋煒 每經編輯 隋丕寧

日前，證監會修訂《非公開發行股票實施細則》及發布相關《監管問答》，這對上市公司正在推進的重大資產重組的影響正在顯露。

2月20日晚間，福星股份（000926，SZ）公告稱，根據近日證監會發布的《關于修訂<上市公司非公開發行股票實施細則>的決定》及相關規定，公司2016年度定增方案需要作重大調整。

這是再融資新規出臺之后，首家受波及并率先披露處置方案的上市房企?！睹咳战洕侣劇酚浾咦⒁獾?，除此之外，還有多家上市房企定增預案不符合新規。

觸及定增前總股本20%紅線

再融資新規顯示，定增數量不得超發行前總股本的20%，本次發行董事會決議日距前次定增資金到位日原則上不得少于18個月等。

《每日經濟新聞》記者在梳理公告時發現，福星股份于去年10月19日公告其將以不低于12.7元／股的發行價，定向新發股份總股數不超過2.6億股，募集資金不超過33億元。募資資金將用于紅橋城K2項目、福星華府K4項目以及福星華府K5項目的建設。

實際上，福星股份去年定增預案可謂一波三折。在此次前，就曾修訂過一次。公告顯示，2016年9月24日，福星股份曾披露過一次定增預案，當時新發股份數量達4億股，擬募集資金不超過36億元。

據悉，福星股份為提高投資者信心，修訂后的定增預案是其控股股東不參與認購，而是直接從二級市場增持4700萬股，且承諾增持計劃完成后六個月內不減持。

同花順數據顯示，福星股份現階段總股份為9.49億股，其定增2.6億股已經超過總股本的20%。如此以來，這已觸及到再融資新規的紅線。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，對于地產企業來說，很顯然受證監會政策的影響。隨著不確定性增加，部分停牌的時間可能會延長，進而增加相應地產企業的經營成本。

新老劃斷 多家房企預案已受理

當前，房地產業務已成為起家于子午輪胎鋼簾線的福星股份的核心業務，尤其是去年11月，用自有資金對旗下房地產核心平臺復星惠譽“輸血”18億元。

作為武漢的龍頭房企，克而瑞最新研報透露，福星股份在2016年的銷售額突破百億，在武漢當地市場的銷售額位列第三，僅次于萬科和恒大。

2014年，福星股份首次提出實施多元化、全國化、國際化、精細化、品牌化等“五大戰略”，試圖打造全球房地產知名品牌企業，隨即在2015年與2016年發力商業地產、海外地產、城中村改造等。

中部一家上市房企證券事務代表向《每日經濟新聞》記者表示，因新老劃斷，他們公司的預案已受理，所以對他們沒影響。

如果對照再融資新規的相關條款，Wind資訊數據顯示，像綠地控股、泰禾集團、信達地產、中糧地產、中天城投、中國武夷、天津松江、美好置業、魯商置業等大約40家上市房企不受影響。

記者注意到，粵泰股份則因距離上次非公開發行時間未超過18個月而不符合條件。另外，云南城投、中路股份、中房股份、哈高科等則因發行股份數超過總股本20%而需要調整方案。

談到今年房企融資行情時，前述證券事務代表表示，中基協的“4號文”主要針對16個熱點城市的項目，當前房地產作為支柱產業，政策影響總體應該偏中性。