孫宏斌火拼成都樓市 融創(chuàng)離成渝“雙霸主”還有多遠(yuǎn)

每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 每經(jīng)編輯 楊 軍    

每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 每經(jīng)編輯 楊 軍

在國(guó)家中心城市的序列里，進(jìn)入1小時(shí)高鐵經(jīng)濟(jì)圈的“成渝”兩大城市先后入圍，這無(wú)疑讓房地產(chǎn)商尤為興奮，融創(chuàng)即如此。

早些年進(jìn)入重慶并深耕的融創(chuàng)，多年穩(wěn)居重慶主城區(qū)銷冠之位，而布局成都雖然稍晚，但攻勢(shì)凌厲，借助收購(gòu)策略一騎絕塵，2016年斬獲近41.3億元，躋身成都前六強(qiáng)，直逼綠地、龍湖等。

今年初，融創(chuàng)再布局成都兩個(gè)住宅項(xiàng)目，意欲為成都市場(chǎng)提供更好的產(chǎn)品和服務(wù)。

深耕成渝策略各異

作為融創(chuàng)集團(tuán)的掌舵人，孫宏斌對(duì)重慶的青睞與其戰(zhàn)略布局上海、杭州等沿海核心城市一樣，一直是其5大戰(zhàn)略深耕城市之一。

一個(gè)較為典型的案例是，大家是否還記得2013年全國(guó)商品房成交面積曾創(chuàng)下逾13億平方米的歷史新高？當(dāng)年底，融創(chuàng)曾耗資大約48億元底價(jià)摘得重慶市渝中區(qū)凱旋路112畝土地、巴南區(qū)鹿角組團(tuán)1220畝土地。

如果回頭去看，此后至今，在重慶很少再出現(xiàn)過(guò)千畝以上的超級(jí)大地塊被公開(kāi)交易過(guò)，但作為一個(gè)直轄市，重慶房?jī)r(jià)一直以來(lái)較為溫和。

進(jìn)入2014年，全國(guó)樓市急轉(zhuǎn)直下，各地銷售低迷，重慶也不例外。2015年初，時(shí)任融創(chuàng)重慶總經(jīng)理的商羽在接受媒體采訪時(shí)說(shuō)，2013年重慶剛需占成交量80%，2014年卻降到74%，但重慶500萬(wàn)元以上住宅中，融創(chuàng)占比45%；高層豪宅市場(chǎng)，融創(chuàng)占比82%。

解析2014年融創(chuàng)重慶114億元“銷冠”時(shí)，商羽曾說(shuō)，他們堅(jiān)信重慶的高端住宅是有市場(chǎng)的。2015年起，全國(guó)樓市進(jìn)入改善性置業(yè)時(shí)代。這顯然對(duì)融創(chuàng)、綠城、中海等角逐中高端產(chǎn)品定位的一線品牌房企較為有利。

2015年至今，融創(chuàng)繼續(xù)在重慶主城區(qū)不間斷尋找拿地機(jī)會(huì)，繼續(xù)保持重慶高端市場(chǎng)的占有率，與龍湖等重慶本土房企巨頭競(jìng)爭(zhēng)。

與重慶“山城”特征下的多中心城市格局相比，成都基于平原特征的多環(huán)狀城市格局，使得這個(gè)城市的土地價(jià)值由內(nèi)向外依次遞減，近年來(lái)其主城區(qū)打造高端缺乏像重慶大規(guī)模成片拿地的機(jī)會(huì)，優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)也格外激烈。

自2015年7月進(jìn)入成都市場(chǎng)，短短1年半時(shí)間，融創(chuàng)通過(guò)一系列動(dòng)作在成都布局17盤(pán)，其中有10余盤(pán)項(xiàng)目在售，實(shí)現(xiàn)了高端別墅、高層、寫(xiě)字樓、商業(yè)等全業(yè)態(tài)覆蓋。

“雙霸主”可能性

今年初，融創(chuàng)集團(tuán)官微對(duì)外透露了其2017年2100億元的年度銷售目標(biāo)，這是一個(gè)新量級(jí)。

相對(duì)于重慶融創(chuàng)的霸主地位，融創(chuàng)在成都市場(chǎng)的增量空間似乎更為可觀。談及貨值與目標(biāo)，融創(chuàng)集團(tuán)執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁、西南區(qū)域公司總裁商羽在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)較為謹(jǐn)慎地說(shuō)，這需要營(yíng)銷口給一個(gè)統(tǒng)一的數(shù)據(jù)。而成都融創(chuàng)相關(guān)負(fù)責(zé)人暫未答復(fù)。

不過(guò)，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，今年融創(chuàng)分給西南公司的銷售任務(wù)較去年增幅兩位數(shù)以上。

新浪樂(lè)居最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)亦顯示，目前成都保利可售的總貨值約190億元，成都恒大可售貨值近200億元，成都萬(wàn)科可售貨值庫(kù)存200億元以上。成都樓市將從“春秋”時(shí)代進(jìn)入“戰(zhàn)國(guó)”時(shí)代。

實(shí)際上，貨值相當(dāng)于庫(kù)存，當(dāng)市場(chǎng)好時(shí)是寶貝，當(dāng)市場(chǎng)差時(shí)就是負(fù)擔(dān)。當(dāng)前，成都城南調(diào)控升級(jí)，前述知情人士坦言，房企銷售壓力都不小。

記者翻看了融創(chuàng)成都官方微信去年以來(lái)的內(nèi)容，幾乎沒(méi)有顯示項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)的，曝光的內(nèi)容全是與業(yè)主互動(dòng)等，灌輸其服務(wù)理念。