碧桂園保利拿下深圳兩宗雙限雙競地 龍華地塊現場終止拍賣

每經記者 黃博文

每經編輯 隋丕寧

12月14日，深圳龍華、坪山、大鵬3宗住宅用地在深圳土地交易中心公開掛牌出讓，本次出讓土地首次采用“雙限雙競”模式，限銷售房價和成交地價、競成交地價和人才住房面積。

在21家房企的參與競拍之下，最終保利、碧桂園分別拿下大鵬、坪山地塊，眾多房企看中的龍華地塊現場突然被法院查封，終止出讓。

出讓地塊條件嚴苛

參與此次競拍的房企總計約21家，不僅有本地房企萬科、中海等，也不乏葛洲壩、首創置業等外地房企。按照“雙限雙競”新規則，競買人報價達到最高地價限價時，有意繼續競買的競買人由競地價轉為競人才住房面積，未來建成后須無償移交給市人才安居集團。

在新的監管政策下，此次土拍對房企的競拍資金也有著嚴格的限制，競得人自交清全部地價款之日起2個工作日內，須向市規劃國土委提交土地購置資金來源的說明資料并由市金融辦進行資金來源審查，承諾資金來源不屬于開發貸款、資本市場融資、資管計劃配資等。

首先出讓的是大鵬G16506-0144宗地，掛牌起始價為5.2億元。最終由保利“馬甲”東莞中駿房地產開發有限公司以最高價6.8億元競得，宗地需配建人才住房1.9萬平方米，而剔除這部分面積，樓面價為1.73萬元/平方米。

根據出讓限價規定，該宗地上商品房銷售均價須低于周邊同類項目屆時備案均價的90%且不高于2.7萬元/平方米，最高銷售單價不得高于2.85萬元/平方米，目前該宗地周邊二手房均價約3.4萬元/平方米。

記者梳理發現，這是保利地產進軍深圳的首個項目。由于保利置業早已進入深圳，為規避同業競爭的原則，保利地產一直被擋在門外，這讓保利地產在與恒大、萬科等龍頭房企的競爭中，其核心城市布局一直缺少深圳這個重要市場。

坪山G11314-0092地塊共有14位競買人參與競拍，舉牌起始價為17.5億元，最終競得者為碧桂園，需配建人才住房5.7萬平方米，剔除人才住房、幼兒園等用地，樓面價為2.24萬/平方米。

該宗地上商品房銷售同樣有限價規定，未來銷售均價須低于周邊同類項目屆時備案均價的90%且不高于3.06萬元/平方米，最高銷售單價不得高于3.23萬元/平方米，目前該宗地周邊二手房均價約3萬元/平方米。

自從去年決定進軍一線城市以來，碧桂園為進入深圳不遺余力，集團層面甚至放手讓隸屬莞深區域東莞碧桂園、隸屬惠深區域惠東碧桂園以及一線城市事業部各自到深圳搶地，誰搶到就算誰的。在一年猛攻之下，碧桂園在深圳布局4個項目，今次則是首次通過招拍掛公開拿地。

突然終止出讓的龍華地塊

出乎所有人預料的是，備受關注的龍華地塊卻意外宣布終止拍賣，現場工作人員稱接到法院查封。

A808-0020地塊位于龍華民治辦事處，為70年產權的居住用地，土地面積為2.4萬平方米，建筑面積為11.8萬平方米，容積率為5.0。根據出讓規定，地塊最高地價限價28億元，未來售價均價必須低于周邊同類預售項目屆時備案均價的90%且不高于每平方米5.67萬元，最高銷售單價不得高于5.98萬元。

該地塊前身是工業用地，在收儲過程中存在遺留問題。爭議方龍華康納輝投資發展有限公司代言人來到土拍現場表示，該宗地是他們的，認為收儲過程存在違規，因此向法院提起訴訟，查封了該宗地塊。

記者得到一份康納輝公司委托廣東深田律師事務所發布的《嚴正聲明》，聲明表示，宗地編號為A808-0020的地塊屬于深地合字2007（4157）號《土地使用權出讓合同》中出讓地塊的一部分，已經出讓給深圳市康納輝投資發展有限公司。該宗地在已經出讓給康納輝公司的情況下，深圳市規劃和國土資源委員會將該宗地以掛牌方式出讓屬“一女兩嫁”行為，嚴重違約并嚴重違法。

隨后深圳市土地房產交易中心官方回應表示，接深圳市規劃國土資源委員會《關于中止A808-0020宗地出讓程序的通知》，鑒于市規劃國土委龍華管理局接到深圳市寶安區人民法院《民事裁定書》和《協助執行通知書》，要求查封包括龍華新區A808-0020宗地在內的相關地塊。根據市規劃國土委通知要求，決定中止A808-0020宗地的出讓程序。

今次深圳的土地出讓，“深八條”關于“70/90”政策將被嚴格執行，即宗地內可銷售的住宅套內建筑面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數占比，不得低于商品住房項目總建筑面積和總套數的70%，且住宅進行銷售時不得強制搭售其他服務、產品，不得捆綁裝修，銷售后業主自取得不動產登記證書之日起5年內不得轉讓。

深圳市房地產研究中心主任王鋒表示，土拍在出讓模式、人才住房供應等方面多有創新，有助于明確政策導向、穩定市場預期。此次增加供應的居住用地，是深圳落實“深八條”中關于加大住房用地供應、有效增加住房供給、抑制房價地價上漲的有力措施，也體現了市委市政府保持房地產市場長期平穩健康發展的堅定決心。

中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為，從今年到明年會陸續推出這樣的地塊，把人才安居房源的建筑數量等同甚至超過商品房，這就說明政府已經開始在加大力度整治市場；如果開發商可以按照政府的規定去要求配備一定數量的人才安居房數量，這樣也是政府和企業雙贏的做法。