“十一”調控 樓市“貓冬”

一線報告

在國慶長假期間，先后有20多個城市出臺新的樓市調控政策，限購限貸在一些城市加碼，在一些城市重啟。多位業內人士預測，樓市將進入“速凍”模式，市場預期將回穩，房價漲幅或回落。

一線報告

近日，鄂爾多斯祭出“房票”大招，以平方米計量，拆遷戶持“房票”自由兌換由政府回購的商品房，多則賣掉，少則購買。記者走訪發現，當地去化庫存仍然較大，部分“房票”可低至6.7折。

政策分析

今年國慶長假期間出臺限購政策城市中，至少有3個今年初或年中已開始實施限購，它們分別是深圳、蘇州和南京。分析指出，主要是部分地區前期的政策調控效果不夠好，房價地價仍然上漲。

相關市場

諸多跡象表明，國慶長假期間掀起的這輪樓市調控潮讓熱門城市的樓市啞火了，比如北京成交面積環比下跌逾九成，南京下跌逾七成。此外，三、四線城市也并未因此而出現成交大漲的情況。

獨家評論

民生銀行地產研究院首席研究員馮焱東指出，房地產市場近些年往往是兩三年一個明顯的周期，而調控要反周期進行，按揭等作用明顯的金融工具可能在3年內要隨時使用才能應對市場的波動。