每日經濟新聞 2016-10-09 23:14:34
限貸升級后的北京完成首宗土地出讓,試點“限定銷售價格”,房源入市價被限在2.3萬元/平方米,大幅低于區域市價引關注。
每經編輯|龐靜濤
每經記者 龐靜濤
限貸升級后的北京完成首宗土地出讓,10月9日,北京亦莊一居住用地由地塊一級開發公司博大新元競得,成交價21.1億元,樓板價2.08萬元/平方米。
值得一提的是,出讓公告顯示,該地居住用途部分均用于建設“自住型商品住房”,而且房源入市價格被限定在2.3萬元/平方米(含全裝修成本)。
據了解,目前該區域核心位置樓盤如金茂悅、中信墅、北京城建海梓府等,商品住宅售價在50000元/平方米左右。上述地塊以2.3萬/平的限定價入市,后續對市場的影響頗引人注意。
北京土地試點“限價入市” 國企將受益?
記者注意到,9月30日北京公布的平穩房地產市場的措施中已明確提到,“在嚴控地價的同時,對項目未來房價進行預測,試點采取限定銷售價格并將其作為土地招拍掛條件的措施,有效控制房地產價格快速上漲。”
北京政府明確提出“試點采取限定銷售價格”,不少業內人士認為,這意味著,未來北京的房子或將由政府定價,開發商的僅是成本的管控者。
記者注意到,此前南京已有過對商品住宅限制銷售價格的案例,南京在經歷房價連漲17個月后,開啟了對熱門板塊房價的限制,即設置房源最高銷售價格,將河西南部最高售價設定在3.5萬元/平方米,河西中部為4.5萬元/平方米,仙林、江北、江寧最高售價為3萬元/平方米。
對于此次北京試點,易居房地產研究院總監嚴躍進則認為,如果試點成功,未來開發商要拼的或許不僅房子的修建,最重要的是對項目成本的管控,還有融資成本的控制。
“從這點看,大房企和國有企業或在新政下更有優勢。”嚴躍進表示。
記者也注意到,此次土地拍賣吸引的11家企業,如博大新元、K2、碧桂園、天恒、魯能、金隅、萬科,中鐵,陽光城,中鐵建,首開住總聯合體等,很多都是具有國企背景或規模優勢顯著的企業。
開發商放手搏的背后 土地價格創歷史新高
此次北京試點“限定銷售價格”也被業內視為“防地王、穩樓市”的舉措之一。而這一舉措背后,或是北京土地市場的火熱。
數據顯示,今年前9個月,北京僅公開出讓7宗住宅用地,創歷史低點,北京上一次住宅用地推出時間是4月。但土地供應不足,或反而催生高價地與“地王”。
來自房天下的統計數據顯示,今年上半年,北京成交的住宅用地平均樓面價為19972元/平方米,創下了歷史新高,且較去年同期上漲了46.3%。
而樓市方面,930新政后首周,北京樓市則出現了成交環比大跌。
房天下數據研究中心數據顯示, 10月1日-6日(新政后6天)全市住宅成交總套數為204套,較新政前6天下跌9成;同期住宅成交均價為35422套,環比下跌22%。
新政前開發商搶跑成交下跌最直觀原因。
據房天下數據研究中心統計,10月首周北京及大北京僅有1個項目推新,而限購前一周,北京全市9個項目開盤或加推。
嚴躍進認為,新政前開發商搶跑有一定原因,但新政對首付影響同樣很大,但對成交的影響不會立即顯現。
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