福州樓盤漲價設上限 同批次漲幅不得超10%

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◎每經記者 李婷

繼國內多個城市相繼出臺相關樓市調控政策后，福州也出手了。“提高土地競買條件、同批次樓盤漲幅不得超10%……”9月28日，福州市房屋登記中心官網發布了樓市調控“限價令”。

《每日經濟新聞》記者注意到，2016年8月，國家統計局發布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，福州環比上漲4.3%，房價漲幅創近年新高。

有業內人士表示，此輪上漲行情中，福州一直保持著量價齊升的節奏，在此背景下，福州的調控政策出臺也在情理之中。

福州“限價令”出臺

先來看一組福州樓市近期的數據。

在8月上旬舉行的福州土拍會上，陽光城拿下的福州核心區塊可售面積樓面價達到4.5萬元/平方米，這個價格已經超過了目前福州“最貴”在售高端住宅項目4.2萬元/平方米的價格。

克而瑞福州機構8月樓市大數據顯示，在土拍會之后，消費者的購房成本普遍上漲了10%～15%，而福州東區板塊的房價同比漲幅高達46%。

即便如此，消費者的購買熱情依舊不減。9月27日，克而瑞數據顯示，在此次調控出臺前的周末，福州共有19個樓盤開盤，總成交達到了2800余套，整體去化高達70%。

在此背景下，福州調控政策終于出臺。

根據福州市房屋登記中心官網信息顯示，此次調控從土地供應和土地競買、商品房價格管理等方面進行了調整。

調控強調，加大住宅用地供應力度；適當提高土地競買條件，競買保證金由現行的20%提高到30%，全額土地出讓金支付期限調整為3個月等；此外在商品房價格管理方面規定，同一項目下一批次備案預售價格原則上不得高于上一批次同類型房屋銷售價格的10%。

克而瑞福州機構高級分析師黃彬認為，在此前，已經有多個城市出臺了限價、限購或限貸的調控政策，福州作為此輪上漲較快幅度較大的城市之一，調控政策的出臺對于穩定樓市有一定作用。

后續或跟進限貸

不過，黃彬也告訴《每日經濟新聞》記者，“限價令”并不新鮮，早在幾年前，福州樓市就一度出臺了限價令對樓市進行調控，但實際效果非常有限。比如，開發商在備案時將原本同一批次的房源拆成兩批陸續推出，就完全可以規避政策；另外，雖有同批次10%的限價幅度，但漲價8%、9%也可通過備案。

一位不愿意具名的本地開發商亦表示，福州此次樓市調控穩定市場的信號作用大于實際對房價的調控作用，相比其他地區已經出臺的限貸或限購，限價的影響及其“溫柔”。

“福州‘新地王’的出現令我們都感到壓力很大。”上述不愿意具名的開發商表示，由于不少福州開發商手中的土地儲備已經告急，土地爭奪相當激烈，風險一目了然，開發商拿地的心情相當矛盾。

需要注意的是，此次調控或許僅僅是福州調控開始的一個信號，上述調控政策中就有一條明確表示，將根據市場情況適時推出限貸政策。

“接下來的10月或許會陸續出臺限貸、限購政策。”有業內人士告訴記者，一旦后續政策跟進，將會對福州樓市此前量價齊升的快速行情發揮短暫的作用，不過從房價的走勢而言，上漲的趨勢仍然維持，但或許速度會得到一定的抑制。