報告稱品牌房企正加速布局城市運營等新領域

每經編輯｜每經記者 胡健    

每經記者 胡健

9月6日，國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院共同發布2016中國房地產品牌價值研究報告。

根據報告，在2016年房地產行業中，中海地產、萬科與保利地產的品牌價值分別達514.02億元、510.28億元和445.52億元，三家企業品牌總值繼續領跑行業。2016全國品牌企業的品牌價值均值為152.41億元，同比增長28.65%。

養老地產等細分領域更被看好

中指院常務副院長黃瑜告訴《每日經濟新聞》記者，品牌企業作為新型城鎮化建設與產業發展的主力軍，依托品牌綜合實力，通過品牌戰略調整、更名換標、總部搬遷等品牌戰略升級，以嶄新的品牌形象加速向城市運營、產業園區、養老地產、教育、金融等領域進軍。

清華大學房地產研究所所長劉洪玉表示，參考美國的經驗，未來住宅建設這個行當可能規模會變小，但大的房企可以沿著這個行業的產業鏈向前向后擴展，用新的運營的模式，來進行一些創新，找到企業存在的價值，我們國內目前出現的比較典型的是在城市的開發和區域的開發運行管理方面。

在樓市去庫存的大背景下，養老地產等細分領域更被看好，據民政部預計，到2016年底，我國60歲以上老齡人口將達到2.16億，約占總人口的16.7%。而據中國社科院老年研究所測算，目前中國養老市場的商機約4萬億元，到2030年有望增加至13萬億元。

前十企業去年銷額均值近700億

根據已經公開養老地產發展的房企模式，養老地產目前的商業模式包括銷售模式、租賃模式以及會員卡模式。

很多大房企也在緊盯這一領域，比如，萬科在北京就聚焦醫養結合的“鄰里式養老”。北京萬科養老項目負責人就介紹說，在整個養老業務的搭建過程中，有兩類服務能力是他們最為重視的，一類是對于半自理型或者全護理型老人的康復型護理能力建設。第二類是要給老人提供更加豐富的社區活動。

報告稱，全國品牌前十企業2015年銷售額均值達697.57億元，平均進入55.6個城市，2016品牌價值均值為174.58億元，同比增長38.10%。國有背景全國品牌企業平均進入城市數量29.5個，2015年銷售額均值達548.36億元。國有全國品牌企業2016品牌價值均值達118.35億元，同比增長21.89%。