萬科8月銷售業績環比下滑27% 恒大權益銷售額居全國第一

每經編輯｜黃博文    

每經實習記者 黃博文

9月2日，萬科發布公告稱，8月份，公司實現銷售面積162.1萬平方米，環比減少21.95%；銷售金額200.1億元，環比減少27.08%。自7月份銷售簡報披露以來公司新增15個項目。

綜合來看，萬科1~8月累計實現銷售面積1778.7萬平方米，銷售金額2375.2億元。

萬科股權之爭的影響仍在持續。其中期業績報告中稱，始于2015年7月的股權事件延續至今，尚未妥善解決。發行股份購買資產預案尚未達成共識，部分股東一度提議罷免全體董事、非職工代表監事，國際國內評級機構表示公司現有信用評級及展望將面臨調整壓力。

6月底以來，公司合作伙伴、客戶、員工、其他中小股東對公司前景之疑惑和擔憂進一步加劇，公司的正常運營也因此受到影響。

這家中國房地產龍頭公司直截了當地道出了當前的困頓。

報告期內，評級公司穆迪宣布將萬科企業及其附屬公司的評級展望由穩定下調至負面（目前為Baa1負面）。

此前，標普已宣布將萬科的評級展望由穩定調整為負面，并確認對萬科“BBB+”長期企業信用評級。其主要理由是，股權之爭對公司和管理層的穩定性產生影響且解決方案不明，而近期恒大的介入進一步增強了不確定性。

可即便在如此處境下，處于風口浪尖的萬科依然交出了一份亮眼的半年度答卷：上半年公司銷售創歷史新高，實現銷售面積1409萬平方米，銷售金額1900.8億元，同比分別上升55.8%和69.9%；開年僅118天銷售額即突破1000億大關，比去年同期縮短了59天，達到歷史最高水平；實現營業收入近748億元，同比增長48.8%；在全國商品房市場的占有率進一步上升至3.9%。

在剛過去的7月份，萬科首次入選《財富》世界500強，名列第356位。

不過，最近地產機構克而瑞發布的一份報告值得關注。8月31日，克而瑞發布2016年1~8月權益銷售榜單，中國恒大累計權益銷售額2237.5億元，位列全國第一，萬科以1709.4億排名第二。

行業分析師表示，權益銷售額是房企按項目持股比例應占的銷售額。近年來，房企合作開發項目越來越多，但部分房企在統計銷售額時并未剔除非權益部分，未能真實反映其實際銷售額。權益銷售額是房企銷售業績最真實的反映，更客觀地顯示了房企真正的實力。

數據顯示，恒大今年上半年業績數據均超越萬科：總資產、營業額、核心業務利潤、現金余額分別較萬科高2876億、127億、24.8億、1401億。恒大前8月權益銷售額較萬科高528.1億，業內普遍認為，恒大已全面超越萬科，成為行業第一。