北京上海周邊也開始趕人了！蘇州廊坊落戶政策收緊！

每經編輯｜王杰    

（本文原載于微信公眾號邦地產Real-estate-circle）

在北京、上海落戶，是北漂、滬漂們心尖兒上的愿望。

但苦于門檻太高，不少人不得不將目光瞄向大城市周邊的衛星城，希望通過買房這條路子，留在大城市圈子里。

只不過，現在達成這個愿望也難了！因為京滬周邊地區也開始收緊落戶政策了！

燕郊、蘇州買房落戶成歷史

在燕郊買房馬上落戶，將成為歷史。

為什么？看看今年2月份發布的《河北省居住證實施辦法（試行）》:城鎮綜合承載壓力大的，可結合本地實際，建立居住證積分落戶制度。

首都周邊的廊坊市市區可根據實際，綜合合法穩定職業、合法穩定住所、參加社會保險年限等因素，合理確定落戶條件，也可建立居住證積分落戶制度。

4月份三河市政府也發布了《三河市促進房地產業平穩健康發展工作領導小組關于促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》：購買商品住宅且在我市繳交三年社會養老保險的外地人，準許遷入我市戶籍。

在大上海買房落戶同樣，變難了！

今年年初出臺實施的《蘇州市流動人口積分管理辦法》就規定：蘇州每年將根據公共資源的實際情況，安排一定數量的流動人口遷入戶籍。外來人口如果想落戶蘇州需要首先申請參加流動人口積分。

天津落戶前提仍是房子

那么天津呢？

以地處京津冀三地中心位置的天津市武清區來說，它是近兩年京津地區房地產開發投資最為集中的地區之一。

在2014年5月31日之前，這里的樓市主要靠“藍印”戶口支撐（不僅是武清，天津市多個遠郊區均是“藍印戶口”的風行區）。

持藍印戶口者，在住房、教育、醫療、就業、社會保障等方面享受本市常住戶口的優惠待遇。

早在去年6月份，天津市實施引進人才“綠卡”制度，其中“B卡”主要面向非本市戶籍擬來津工作或創業的全日制大學本科畢業生和碩士研究生發放。

持有“B卡”的人才可辦理關系接轉、本人及家屬落戶、留學回國人員來津工作派遣、大學生創業培訓、創業小額擔保貸款、創業房租補貼和社會保險補貼等7項服務事項。

在百度上搜索“天津人才引進落戶辦理”，會彈出多家戶口代辦機構。其中一家代辦機構網站上顯示，人才引進辦理條件：①35周歲以下并具有統招本科學歷；②45周歲以下并具有研究生學歷；③大學本科學歷并具有高級技術職稱。滿足以上其中一項即可。

上述機構的工作人員告訴邦爺，人才引進辦理周期在三個半月，代辦費用在3.6萬元。如果沒有房子的話，目前只能落天津人才市場集體戶口，建議落完后，盡快買房，把戶口遷到自己的房子上。

換句話說，在天津落戶仍要買房。

成為大北京、大上海人為何這么難？

據新京報報道，目前北京市的人口數量為2170多萬，未來五年，北京市應將每年增加的外來人口數控制在10萬人以內。這個數字是基于北京“十三五”規劃期間全市常住人口總量控制在2300萬人以內這一目標計算出來的。

但目前北京和北京周邊的落戶政策卻越收越緊。

“現在大城市周邊的這些衛星城產業還未發展，人口已經進來了，所以只能暫時用行政手段來限制戶口。”

住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌就指出，北京、上海只有通過大力發展“衛星城”來緩解問題，而發展這些衛星城，一定要讓產業先行，或者在發展房地產的同時把產業發展起來，實現產城融合。

首都經貿大學教授趙秀池也認為，京滬周邊收緊落戶政策，是基于人口調控和解決大城市病的考慮。

“但人口和戶籍上的政策，并不能從根本上解決大城市病，治這病，還得靠均衡配置教育、醫療、交通等優質公共資源，使大城市周邊也能宜居宜業。”趙秀池表示。

一線城市樓市的暴漲，讓置業人群把目標瞄向了周邊的衛星城。由此近一年來，北三縣房價開啟了大漲模式，燕郊、香河、武清等地都是房價翻番的節奏。

收緊落戶口，一線城市周邊房價有何變化？顧云昌認為，這些地區房價不會下跌，只能是漲的慢一點，因為投資人群已經看好這些區域。

中國房地產數據研究院執行院長陳晟則指出，周邊城市的房價還要取決于供需關系，這些衛星城房價會平穩發展。