融信：真正需要承擔的土地款總共只有140億

每經編輯｜吳若凡    

每經記者吳若凡 發自香港

8月24日，融信中國（03301.hk）舉辦了上市以來的首次中期業績發布會。

會上，融信中國董事局主席、執行董事兼行政總裁歐宗洪對融信2016上半年業績，以及備受關注的“地王”、負債等問題進行了解答。

今年需交土地款不超140億 已付65億

針對外界盛傳的“融信向土地市場砸入的340億，主要通過公司債和其他貸款等方式實現”，歐宗洪表示，上半年融信拿的9幅地塊，公司真正拿地權益金額部分，即出價部分為198億，今年需要支付的土地款在140億以下，接下來需要再支付60億左右的土地款。所拿地塊中，只有廈門地塊是100%控股。

“截止目前，公司已經支付了65億土地款。而公司預計，今年銷售回籠資金保守估計在100億，在不加杠桿的情況下，能保證合理的凈資產負債，也完全有能力支付剩余的土地款。”歐宗洪告訴《每日經濟新聞》記者。

上海地王項目2008年初上市 定位輕奢

對于外界熱議的上海地王項目，歐宗洪則表示，公司非常看重這塊土地的稀缺性，它是近10年來，上海內環內出讓的最好土地。融信做了周密的測算，從目前的評估來說，我們對項目的未來非常看好。

這宗地塊的實際樓板價在10萬/平米，扣除安置房成本，樓板價在11萬/平米左右。歐宗洪表示，項目未來價格怎么設，會根據市場走勢來定。預計項目能夠在2018年初上市，產品則定位為輕奢住宅。

繼續瞄準重點城市拿地

拿了地王之后，融信在土地市場還會有何動作？

歐宗洪直言，2016年市場環境相對復雜，城市分化、公司分化日益明顯，未來公司會根據供應、需求、土地儲備和人均收入選擇性進入重點城市。

而記者注意到，今年上半年，融信在招拍掛市場新增9幅地塊，并完成1宗土地并購，新增土地儲備已達135.99萬平方米，且超6成貨值位于長三角核心城市，超93%的貨值位于上海、杭州、福州、廈門等一、二線城市。

而截至2016年上半年，融信總土地儲備達598萬平方米，仍有234.5萬平方米作為未來發展項目。

公司債結構優化 負債率降至90%

負債方面，融信方面披露，在今年3月到7月之間，公司集中發行了4批私人公司債，金額分別為5億元、5.5億元、10.5億元、29億元，共計50億元。最近一批公司債利率低至5.8%。

融信集團首席財務官曾飛燕表示，規模接近40億的公司債將百分百用于還債，用途不會也不能更改。

記者注意到，上半年融信的償債能力有所提升，數據顯示，2016上半年，融信資產負債率比上年同期下降了550.41個百分點至89.83％；總負債中30.2％為短期借款，69.8％為長期借款。

曾飛燕表示，這主要得益于對公司債的結構調整和整體控制有進一步提升，由此公司整體盈利水平上升之后，成本有所下降。

“由于融信去年沒有在土地市場上拿地，資金壓力很小，所以今年下半年公司需要償還的債務不到20億，對于下一年度的貸款，融信基本也能提前半年到一年償還。”曾飛燕表示。