中信地產(chǎn)整合接近尾聲？ 中海上調(diào)全年銷(xiāo)售目標(biāo)

每經(jīng)編輯｜魏瓊    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者魏瓊 發(fā)自香港

8月22日，中海地產(chǎn)在香港發(fā)布2016年中期業(yè)績(jī)，上半年中海實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額為港幣952.6億元，同比增長(zhǎng)11.5%，對(duì)應(yīng)銷(xiāo)售面積601萬(wàn)平方米，同比微漲3%。在上半年樓市形勢(shì)一片大好的情況下，中海地產(chǎn)的規(guī)模增速表現(xiàn)不算突出。

關(guān)于業(yè)界最關(guān)心的中海整合中信一事，中海地產(chǎn)主席兼行政總裁郝建民透露，關(guān)于中信地產(chǎn)收購(gòu)在2016年7月20日的公司股東大會(huì)已獲得通過(guò)，會(huì)盡快披露具體交割情況。此次整合給中海帶來(lái)重大利好，收獲了土儲(chǔ)總建筑面積為3155萬(wàn)平方米，為中海規(guī)模的增長(zhǎng)儲(chǔ)備能量。同時(shí)，中海將全年銷(xiāo)售目標(biāo)提升至2100億港元。

銷(xiāo)售金額952.6億港幣 同比上漲11.5%

據(jù)中海地產(chǎn)發(fā)布的業(yè)績(jī)公告顯示，2016年上半年，中海實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額為港幣952.6億元，同比增長(zhǎng)11.5%，對(duì)應(yīng)銷(xiāo)售面積601萬(wàn)平方米，同比微漲3%。

銷(xiāo)售收入781.5億港幣，同比上漲20.5%；利潤(rùn)總額增加21.5%至港幣283.1億元；股東應(yīng)占凈利潤(rùn)為港幣196.9億元，上漲20.6%，每股基本盈利上升5.3%至港幣2.00元。 

從今年上半年的市場(chǎng)行情來(lái)看，中海地產(chǎn)的業(yè)績(jī)?cè)鏊俦憩F(xiàn)不算突出。上半年拿地節(jié)奏也相對(duì)謹(jǐn)慎，中報(bào)顯示，上半年中海僅在內(nèi)地和香港拿四塊地，新增土地總建筑面積228萬(wàn)平方米，截止6月底，土地儲(chǔ)備總建筑面積為3645萬(wàn)平方米。

郝建民坦誠(chéng)，中海都有參與內(nèi)地的土地市場(chǎng)但沒(méi)有拿地，在現(xiàn)有的土地儲(chǔ)備基礎(chǔ)上，中海有時(shí)間和資源去尋找更多更好的土地。

銷(xiāo)售目標(biāo)調(diào)至2100億港幣

業(yè)績(jī)會(huì)上，中海宣布把全年合約銷(xiāo)售金額目標(biāo)上調(diào)到港幣2100億元，按照上半年的952.6億港幣計(jì)算，僅完成全年業(yè)績(jī)的45.4%。 

同時(shí)，郝建民宣布，十三五規(guī)劃內(nèi)（至2020年），中海合約銷(xiāo)售目標(biāo)將達(dá)到4000億港元。

中海地產(chǎn)上調(diào)業(yè)績(jī)很大部分原因是整合中信接近尾聲，帶來(lái)大量的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備以及銷(xiāo)售收入。

據(jù)郝建民透露，中信地產(chǎn)收購(gòu)在2016年7月20日的公司股東大會(huì)已獲得通過(guò)，會(huì)盡快披露具體交割情況。 

截至2016年4月30日，中信整合業(yè)務(wù)中土儲(chǔ)總建筑面積為3155萬(wàn)平方米，其中權(quán)益建筑面積約為2352萬(wàn)平方米，分布于內(nèi)地21個(gè)城市，其中北上廣深、佛山、天津、蘇州、青島、大連、成都等十個(gè)主要城市的土地儲(chǔ)備總面積為2097萬(wàn)平方米，鞏固了中海在一二線(xiàn)城市的地位。 

整合中信將為中海增加大幅土地儲(chǔ)備，特別是上述10個(gè)主要城市，可開(kāi)發(fā)面積增加約2.5倍。郝建民稱(chēng)，中信整合帶來(lái)了資源貢獻(xiàn)，中海全年可售項(xiàng)目貨值將突破3000億港元。

事物都是硬幣的兩面，整合中信的過(guò)程中，中海也需要解決中信員工的安置問(wèn)題以及中信旗下800億銀行貸款和股東貸款的償還，這些都是中海地產(chǎn)需要解決的問(wèn)題。