快收藏！全球樓市風險地圖（海外投資人手一份）

（本文原載于微信公眾號“邦地產”Real-estate-circle） 我們從全球央行都在放水就能感覺到，刺激萎靡不振的經濟成了首要任務。 經濟不振最容易受牽連的，就是支柱產業房地產。 曾偏愛在海外置業的中國人，也該擦亮眼睛看看外面的真實世界了。 美國：正失去吸引力。 截至3月，非居民外國人在美國購買房地產的金額同比減少100億美元，跌至440億美元，處于2013以來的最低水平。根據美國商務部最新數據，6月新屋開工總數年化高于預期，但仍在暗示美國房地產在二季度停滯不前。 澳洲：失業率上升。 經濟學家們預測6月澳洲失業率將打破此前的5.7%，上升到5.8%。 信貸數據公司Veda總經理AngusLuffman說，工資增持緩慢、房市疲軟都是造成信貸下降的原因，且從目前信貸增長速度下降的情形來看，澳洲房市只會進一步走低。 英國：退歐公投是導火線。 英國皇家特許測量師學會（Rics）稱，英國退歐公投引發的不確定性導致購房者人數降至2008年6月以來的最低水平。 第一太平戴維斯（Savills）住宅研究主管LucianCook稱：“本月的數據顯示，全國房地產市場受到的影響是可預料的。前幾個月的數據表明，倫敦的房價下跌已持續了相當長的一段時間，而表面看起來英國退歐公投才是導火線。” 新西蘭：限制地產投資。 新西蘭聯儲正在住房市場繁榮期推動對地產投資者的限制措施，要求全國投資者存款比重至少達到40%。 聯儲主席惠勒稱，房價急劇回調對金融系統構成關鍵性風險，有明顯的跡象顯示，這種風險出現全國性上升。 日本：房價超承受力了。 東京5月份的新房銷售量比去年同期減少了14%，在過去的6個月中，曾連續4個月跌落在50%、60%附近。 房地產情報公司的東京鑒定表示，價格的持續上升有些超過了消費者的承受力。 加拿大：泡沫崩潰邊緣。 今年5月到6月，溫哥華西區的房屋銷量明顯下降，6月銷量同比暴跌35.6%。 加拿大基金管理機構LePoidevin稱，“越是臨近泡沫崩潰的邊緣，房產的漲跌幅度就會逐步加大”；而且，房屋的供應量不降反增，房價也將進一步下跌。 新加坡：多項限制條例出臺。 限制永久居民購買轉售組屋的條例推行三年，公開市場中如今只占總交易量的約一成。 ERA產業主要執行員林東榮說：“雖然額外買家印花稅也影響永久居民購屋，但只是提高了購屋成本，三年限購令則直接把他們擋在門外?！? 韓國：房地產正在失去動力。 早在去年，首爾公寓銷售套數15年12月較15年4月創下的八年新高（下滑40%）。 韓國經濟研究院經濟學家KimSeongHoon表示：“房地產市場正在失去動力。時間上來看，這將對韓國經濟的其他部分構成壓力。在中國經濟放緩的背景下，預計韓國經濟很難大幅反彈?！? ＊文中觀點為作者評論，和邦地產立場無涉。