房地產投資增速連續兩月放緩 下半年樓市或漸入調整期

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每經記者 胡健

7月15日，國家統計局公布數據顯示，2016年1~6月份，全國房地產開發投資46631億元，同比名義增長6.1%，增速比1~5月份回落0.9個百分點。其中，住宅投資31149億元，增長5.6%，增速回落1.2個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為66.8%。

全國房地產開發投資從今年1月走出V型走勢后開始趨緩，這也是該項數據今年以來首次連續兩個月放緩。

同樣放緩的還有銷售增速和銷售額。1~6月份，商品房銷售面積64302萬平方米，同比增長27.9%，增速比1~5月份回落5.3個百分點。其中，住宅銷售面積增長28.6%。商品房銷售額48682億元，增長42.1%，增速回落8.6個百分點。

進入年中，樓市漸漸邁入調整期。國家發改委新聞發言人趙辰昕7月14日表示，總體上看，當前房地產市場調控的主基調仍然是去庫存。下半年，針對市場分化的情況，應更加注重分類施策、因城施策，促進市場平穩發展。

不久前，中國社會科學院《中國住房發展報告》課題組完成的《中國住房2016中期報告》預測，未來一年房價增幅或呈回落趨勢。該報告稱，基于過去房地產周期經驗以及影響因素變化對未來趨勢預判，2016年下半年到2017年上半年，房地產市場可能會迎來一個短期調整期。持續的政策刺激與有力的制度變革力度，決定調整幅度和時間提前或延后。

“調整可能遲到，但不會缺席。” 中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛告訴《每日經濟新聞》記者，具體來說，從2016年下半年至2017年第二季度的預測時間段內，房價增幅或呈回落趨勢。房地產投資增長幅度或將趨緩，2017年或將出現波動。

國際咨詢公司凱博咨詢日前發布的中國就業市場報告顯示，自2013年初，房地產行業就業機會與房地產市場在6個月中走勢相似，而就業機會具有前瞻性，先于房價6個月左右達到峰值或觸底。中國房地產市場中介新增工作機會的峰值已經過去。

分城施策，甚至是一城一策或將成為未來樓市調控政策的大基調，這也會降溫一線城市和部分二線城市火爆的樓市和地市。

中原地產研究總監張大偉說，二線城市漲幅超過一線城市的最主要原因是因為政策因素。在3月份一線城市出臺了不同力度的約束性政策抑制了一線城市的價格上漲，而從限購、限貸政策看，二線城市目前的寬松程度也最大，所以導致在前4月資金寬松的情況下市場活躍。

他認為，“目前房價上漲的城市數量逐漸增加，‘蓋帽’調控政策的主要特征將是去金融杠杠，這些城市的房價漲幅有望被抑制。”

偉業我愛我家觀點也稱，一線城市需要維持現有的政策導向，保持平穩；二線城市可以針對樓市過熱的區域果斷出臺針對性政策；三、四線城市則需要加大去庫存力度。

從風險控制的角度來看，九州證券全球首席經濟學家鄧海清分析說，整體而言，房地產投資維持0-10%的增速是合理的。中國仍處于城鎮化中期階段，在全球處于最高的首付比例表明房地產并非信貸泡沫，與美國的次貸危機和日本上世紀80年代房地產泡沫有根本性的區別，中國房地產崩盤的可能性幾乎沒有。