“張教仁”香河拿地遇襲記

每經編輯｜中山    

（本文原載于微信公眾號“邦地產”Real-estate-circle）

1913年3月20日晚10時45分，上海火車站，一輛開往北京的列車升火待發，月臺上人影憧憧，旅客如潮。

應袁世凱急電相邀，北上共商國是的國民黨代理理事長宋教仁，在黃興、于右任、廖仲愷等友人陪同下，從車站特設的議員休息室出來，大家有說有笑地向檢票口走去。

突然，一顆子彈向宋教仁射去。沉悶的槍聲過后，宋當即彎下腰來，捂住中彈的肚子，對近旁的于右任痛苦地說道：“我中槍了。”

送行的人一邊七手八腳地將他扶上汽車，趕往就近的老靶子路滬寧鐵路醫院急救，一邊呼喊巡警抓捕兇手。

但最終，宋教仁遇刺殉難。這讓舉國震驚，群情激憤，紛紛要求盡快緝拿兇手，而主流聲音都猜測這與袁世凱有關···

因為大家都知道，袁世凱對待政敵有兩項法寶：一是收買，或給予金錢，或授與高官厚爵；二是暗殺，如果政敵不被收買，則暗殺之以除后患。

歷史總是驚人的相似

7月8日，周五，北京開往香河的道路上，車流如織，川流不息。

應香河縣急電相邀，前去拿地的的萬盟會代理理事長“張教仁”，和一群同事有說有笑地來到“肉餅之城”，爭取為萬盟會在香河分得一杯羹（拿下一塊“土地”）。

天有不測風云，人有旦夕禍福。突然，一陣急促的剎車聲響起，萬盟會的車輛被前車攔下。只見前車沖下幾名光頭緊身衣的壯漢，手持棒球棒對著后車沖過來，“張教仁”等人還沒回過神來，就見眼前的車窗應聲而碎。

棒球棒像雨點一樣落在萬盟會成員所坐的車上， “宋教仁們”即便從車里逃出來，也難逃對方重棒暴打。

最終，人被毆、車遭毀，兇手由警方帶走。但事后，坊間流傳這一事件并非偶然，因為打人者均為“老司機”，來香河搶地被打也是“套路”。而一切陰謀都指向香河縣的另外一家“地頭蛇”公司。

京城乃“首善之區”，在社會主義祖國的陽光下，居然還有這種黑暗行為，眾人嘩然，群起憤慨。

京城地產大V戴維直言：“沒有無緣無故的愛，也沒有無緣無故的恨。全是土地惹的禍！”

換句話說，萬盟會成員被打的原因，正是動了別人的“肉餅”（土地）！

（延伸閱讀：《香河土地江湖：黑幕有多深？》）

香河開發商有多賺

因為一塊地就能造一回亂？沒辦法，因為香河一塊地，太值錢。

我們先從香河房價就能看出來~隨著京津冀一體化對區域市場推動明顯，香河房價漲幅甚至一度超過北京。

中原地產就對香河的樓市做過統計，從簽約數據看，香河熱點項目成交均價都在8000-10000元/平上下，而在2015年上半年，這些項目均在5000/平上下，1年時間翻倍，大部分項目的利潤驚人。

開發商的利潤，直接取決于拿地價格。要不說一些拿“地王”的項目就把自己玩死了呢。而香河縣地價，可以說低的令人發指。

按照上述機構的統計數據，2016年成交的14宗住宅用地平均溢價率不到1%，大部分都底價成交。而且平均樓面價只有1000元/平上下。這在一二線城市來說，是不可能出現的：這種情況下的出現，也使得越來越多的外來房企積極意愿進入到香河這個京津冀一體化推動下的熱土。

香河地價只有延慶三十分之一

邦爺給你對比一下，你就知道開發商在香河拿地有多賺。

延慶地價3.1萬/平？在今年6月份之前，很多人以為這只是一句醉話。

但今年6月份延慶拍了塊地，著實嚇了所有人一跳：這種宅地成交樓面價高達3.1萬/平，也就是說這個地方未來的成本售價至少也要4-5萬元/平。

但要知道，從地圖看，這宗地距離天安門100公里，這個地方之前很多老北京人可能都沒有去過，因為他們至少要花2-3個小時才能到那兒。

那么香河距離北京多遠？百度貼吧上說它距離天安門的直線距離是54公里。

也就是說，距離天安門直線距離不到60公里的香河，地價是距離天安門100公里的延慶的三十分之一！

而且2016年香河成交的14宗地塊，平均樓面價為1056.34元/平，而2015年成交的38宗宅地，平均樓面均價1037.53元/平，幾乎沒漲啊！

恐怖吧？所以大家該知道，“香河拿地”在開發商心里是一件多么賺錢的事了吧。

所以，在京城土地被爭的如火如荼之際，香河土地市場外地房企根本進不去，這也不難理解萬盟會成員為何去香河拿地被打了。

＊文中觀點為作者評論，和邦地產立場無涉。