最后一個(gè)一線城市開掛了！房?jī)r(jià)的中國(guó)模式正式確立！

每經(jīng)編輯｜魏瓊    

（本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”Real-estate-Circle）

別再說(shuō)廣州房?jī)r(jià)拖一線城市后腿了！因?yàn)?月份，它也開掛了。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的5月70大中城市新建商品住宅數(shù)據(jù)顯示，廣州終于啟動(dòng)了“漲價(jià)小馬達(dá)”，以環(huán)比2.7%的漲幅居于一線城市之首。

而隨著一線城市房?jī)r(jià)上漲“各就各位”，2016房?jī)r(jià)的“中國(guó)模式”也基本成形了：

以產(chǎn)業(yè)升級(jí)換代、高技術(shù)制造為新引擎，長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀三大城市群房?jī)r(jià)領(lǐng)漲，東北部、中西部等非核心城市房?jī)r(jià)下跌。

廣州房?jī)r(jià)開啟長(zhǎng)漲模式？

自去年深圳、上海樓市輪番上漲后，各地樓市的火焰均被點(diǎn)燃，唯獨(dú)廣州不溫不火。但如今，它已蠢蠢欲動(dòng)。

從成交來(lái)看，4月廣州網(wǎng)簽宗數(shù)11191套，成為廣州網(wǎng)簽歷史上第三個(gè)“破萬(wàn)”的月份。5月份則再創(chuàng)歷史新高，網(wǎng)簽了12824套。另外，5月廣州二手住宅成交量也同比上漲了20%，且增長(zhǎng)速度較快。

房?jī)r(jià)也不賴。6月份廣州樓市成交均價(jià)已達(dá)16456元／平，均價(jià)終于擺脫15000元／平的魔咒。

而且，多家開發(fā)商表示“要漲價(jià)”！

據(jù)了解，實(shí)地常春藤20日起價(jià)格全線上漲4%，遠(yuǎn)洋天驕所有戶型漲價(jià)超10萬(wàn)元/套，碧桂園海灣1號(hào)開盤后上調(diào)均價(jià)，更有曾經(jīng)因?yàn)榻祪r(jià)被砸售樓部的亞運(yùn)城已決定封盤，預(yù)計(jì)會(huì)漲價(jià)，但漲幅暫時(shí)未知……

（注：數(shù)據(jù)來(lái)源“廣州房產(chǎn)”）

與此同時(shí)，現(xiàn)在廣州庫(kù)存已降至8個(gè)月的水平，專家表示，庫(kù)存低于9個(gè)月，廣州房?jī)r(jià)就有了上漲的基礎(chǔ)。

（數(shù)據(jù)來(lái)源CRIC2016）

還應(yīng)該注意的是，廣州2010年實(shí)施限購(gòu)，2013年末出臺(tái)“穗六條”再次收緊限制（社保年限升級(jí)至3年）。但根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于廣州市城市總體規(guī)劃的批復(fù)》文件“至2020年廣州市域常住人口要控制在1800萬(wàn)人以內(nèi)”的內(nèi)容預(yù)測(cè)，未來(lái)5年，廣州常住人口還有約450萬(wàn)的增長(zhǎng)空間。

大量被壓制和新增的購(gòu)房需求亟待釋放，而他們正在帶動(dòng)成交和價(jià)格的上漲。

房?jī)r(jià)的“中國(guó)模式”確立

廣州樓市價(jià)量回升，意義深刻，因?yàn)檫@意味著房?jī)r(jià)的中國(guó)模式，最終確立了。

關(guān)于“房?jī)r(jià)模式”，此前坊間很多聲音認(rèn)為，中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)走“東京模式”，即像東京一樣，在經(jīng)歷了漫長(zhǎng)的泡沫期之后崩潰，長(zhǎng)期連續(xù)下跌；

也有聲音認(rèn)為，中國(guó)會(huì)像俄羅斯那樣，因?yàn)楸R布兌美元匯率的暴跌，造成俄羅斯房產(chǎn)價(jià)格的暴跌。

但目前，中國(guó)的房?jī)r(jià)顯然與他們都不同：核心城市房?jī)r(jià)快速飚升，非核心城市微漲，邊緣或缺乏動(dòng)力的城市房?jī)r(jià)下跌，這是具有鮮明特色的“中國(guó)模式”。

而核心城市和非核心城市的價(jià)格“兩極分化”，主要是因?yàn)槌鞘薪?jīng)濟(jì)的基本面變化。

以深圳、上海、北京為代表的核心城市，正以制造業(yè)高端化為切入口，進(jìn)入新一輪產(chǎn)業(yè)升級(jí)，地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量，正在向高收入的發(fā)達(dá)國(guó)家的重點(diǎn)城市看齊。

以上海為例，在國(guó)務(wù)院頒布了《長(zhǎng)三角城市群規(guī)劃》之后，上海成為了整個(gè)長(zhǎng)三角的中心城市，不僅要負(fù)責(zé)城市群的發(fā)展，還要帶動(dòng)區(qū)域向協(xié)調(diào)分工的方向發(fā)展，儼然已成為長(zhǎng)三角的“城市大腦”。

伴隨國(guó)務(wù)院定位上海為“全球科創(chuàng)中心”，在我國(guó)“2020年進(jìn)入創(chuàng)新型國(guó)家行列；2030年躋身創(chuàng)新型國(guó)家前列；2050年建成世界科技創(chuàng)新強(qiáng)國(guó)”的征程上，上海承擔(dān)重任，而它的角色也在向著“新世界科學(xué)中心”努力轉(zhuǎn)變。

新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比變動(dòng)情況（按城市等級(jí)劃分）

(國(guó)家統(tǒng)計(jì)局; 第一太平戴維斯市場(chǎng)研究部)

反觀那些房地產(chǎn)價(jià)格微漲，甚至下跌，庫(kù)存日趨嚴(yán)重的城市，比如沈陽(yáng)、大連、長(zhǎng)春等。

克而瑞數(shù)據(jù)就顯示，截至今年4月，沈陽(yáng)、大連、長(zhǎng)春等東北城市的去庫(kù)存壓力，是所有城市中壓力最大的。

而沈陽(yáng)、大連所屬的遼寧，今年一季度的GDP增幅是-1.3%，是31個(gè)省市自治區(qū)唯一負(fù)增長(zhǎng)的區(qū)域。除了遼寧外，吉林、黑龍江兩省一季度的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)幅度，也是在全國(guó)列入后5名的。

可見，地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)缺乏新動(dòng)力，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)又沒有新的動(dòng)力，是房?jī)r(jià)難漲的主要原因。

新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)（按地區(qū)劃分）

(國(guó)家統(tǒng)計(jì)局; 第一太平戴維斯市場(chǎng)研究部)

＊文中觀點(diǎn)為作者評(píng)論，和邦地產(chǎn)立場(chǎng)無(wú)涉。

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