國務院文件隱含信號：上海郊區高價地將爆發！？

每經編輯｜龐靜濤    

（本文原載于微信公眾號“邦地產”Real-estate-Circle）

最近上海接連誕生高價地，泗涇、周浦、長興、顧村，拍出的地一塊比一塊貴。按這個架勢，有人甚至預言，連虹口涼城的地價都會到10萬/平以上。

很多人疑惑：這些都是上海郊區了呀，為何地價這么離譜？

國務院公布的《長江三角洲城市群發展規劃》給出了答案——中心城區要有大量人口移去郊區，甚至臨滬城市。

難怪嗅覺靈敏的開發商抓住契機，已經在上海郊區拼命搶地，可能會有更多高價地在郊區爆發。

但邦爺要提醒，買房人，這也是你們在上海郊區買房的契機啊！要知道，大家留戀的市中心的三甲醫院、重點中小學等等都可能遷向上海郊區或在郊區設點，郊區在逐漸成長。更何況上海中心城區日趨高端化，生活成本可能高到你“不得不遷”。

但郊區成熟度差別很大，哪里的房值得搶？

這些地方可以留意

在上述《規劃》確定了“嚴格控制上海中心城區人口規模”后，你需要做的不是苦嘆迷茫，而是找到新的機會點。

機會點一：中心城區周邊，虹橋、川沙、莘莊、吳淞 

長三角規劃明確指出，上海全球城市功能相對較弱，中心城區人口壓力大。與紐約、東京、倫敦等全球城市相比，上海城市國際競爭力和國際化程度不夠，落戶上海的世界 500 強企業總部僅為紐約 10%，外國人口占常住人口比重僅 0.9%。一般性加工制造和服務業比重過高，國際經濟、金融、貿易和航運中心功能建設滯后。

因而，未來上海加強“全球化功能”建設是必然之舉。為此，上海市將加強虹橋、莘莊、川沙、吳淞地區的規劃和管理，與外環線以內的中心城共同發揮“全球城市核心功能”的作用。這可是上述區域的最大升值潛力。

機會點二：嘉定、青浦、松江、南橋、南匯新城

嘉定新城、松江新城、青浦新城、南橋新城、 南匯新城，將被培育為長三角城市群中具有綜合性輻射、服務作用的綜合性節點城市。作為長三角商務服務中心，它們將依托新城商務成本、交通出行、生態環境等方面的優勢，發展以總部基地為主的商務功能集聚區，推動高端商務服務業向位于長三角區域節點位置的重點商務區集聚發展，提升區域節點城市商貿功能。

嘉定新城將依托滬寧、沿江通道，與昆山、太倉等地區的聯系；松江新城、青浦新城將依托滬杭、滬渝城際鐵路復合通道，與嘉興、湖州等地區的聯系；南匯新城和南橋新城依托沿海鐵路大通道建設，在杭州灣地區建立多方向、多模式的城際交通通道，帶動的聯動發展。

在上海建設用地減量的背景下，主城區的建設用地被控制，新增住宅用地供應也將向重要的新城傾斜。

機會點三：新市鎮 

按上海的規劃，新市鎮將承載金融、科教、醫療、體育、文化等特色功能區，但只有重點新市鎮才有資格在新增建設用地指標中，優先獲得保障公益類項目、民生類項目和基礎設施建設。通俗點講，重點新市鎮才能獲得更好的機會。

重點新市鎮的標準是什么呢，根據上海十三五規劃，它指的是位于區域交通廊道、基礎條件良好、功能完善、具有一定經濟實力的人口規模20萬以上的新市鎮。

它們將按照小城市標準進行設施建設和服務配置，強化土地節約集約利用和緊湊布局，適當提高人口密度。人口規模5-20萬的新市鎮，將建成集聚周邊農業人口的生態型城鎮，滿足鎮區和周邊農村地區居民的基本公共服務需求，發揮引導農村居民就近集中居住、帶動鄰近農村地區發展、提高城鎮化水平的作用。

人口規模5萬以下的建制鎮，以及現狀相對獨立、有一定規模和發展基礎的非建制鎮，按照小城鎮的標準進行設施配置和管理職能配套，增強對周邊農村地區的公共服務覆 蓋和就業崗位提供，統籌資源配置和社會管理。

從規劃可見，以后的上海周邊新市鎮也能達到安居樂業的水平，遷徙何樂而不為呢？

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