北京順義土地保本價(jià)都到了6萬/平！周邊別墅價(jià)格僅3萬/平

每經(jīng)編輯｜王杰    

每經(jīng)記者王杰 發(fā)自北京

今日（6月2日）北京順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)SY00-0022-6014F2公建混合住宅用地，正式拍賣。據(jù)了解，該地塊還未開拍就被寄予厚望。

因?yàn)樵缭谌ツ?0月份，順義后沙峪的另一宗地塊，就由金隅大成以18.5億元，外加總計(jì)配建7.94萬平方米限價(jià)房及4.69萬平方米自住房的代價(jià)收入囊中，這使得地塊最終測算樓面價(jià)高達(dá)52500元/平方米，創(chuàng)造了當(dāng)時(shí)六環(huán)外的“樓面價(jià)之最”，價(jià)格能排全北京的第九位。

如今，昔日地王的“鄰居”開拍，吸引力十足，據(jù)了解，中糧、永同昌、大龍、華潤、陽光城、天恒、當(dāng)代、金地、國銳、恒基旭輝、K2、漢唐、首開、保利、禹州、華宇、鳳凰城等房企均參與了競拍。

最終，經(jīng)過40輪的激烈競爭，陽光城殺出重圍，競得土地，花費(fèi)總價(jià)7.5億，另需異地配建6.8萬平米保障房，合計(jì)成本為14.3億，估算平均樓面價(jià)為3.66萬/平。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，此次出讓的后沙峪地塊，建設(shè)用地面積17756.68平米，建筑面積不高于39065平米。其中居住面積中90平以下占比要達(dá)到70%。異地保障房標(biāo)準(zhǔn)為10000元/平，商品房住宅部分不足2萬平。

另外，據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測算，該地塊平均容積率為2.2，可能部分上建洋房類別墅，但產(chǎn)品估計(jì)還是以公寓為主，可能最后將修建30套大戶型類別墅，130套剛需高層，500套公寓。

據(jù)了解，目前區(qū)域內(nèi)典型的在售項(xiàng)目有，金地中央世家和莫奈花園，前者商住公寓簽約均價(jià)3.5萬/平，類獨(dú)棟別墅銷售面積簽約均價(jià)在7-8萬/平；后者疊拼別墅簽約均價(jià)只有約3萬/平。

面粉再度高過面包，讓該項(xiàng)目的操盤空間遭到質(zhì)疑，但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，多輪“地王”價(jià)之下，區(qū)域房價(jià)或遭抬高，項(xiàng)目日后解套有一定空間，但同時(shí)還需要區(qū)域在交通、規(guī)劃等方面有利好支撐。