中國社科院房地產藍皮書：今年一線房價上漲幅度將減緩

每經編輯｜每經記者 馮彪    

每經記者 馮彪

5月5日，中國社會科學院城市發展與環境研究所發布《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.13（2016）》。

《報告》顯示，2015年，商品房銷售成交價格總體上漲，住宅和辦公樓的銷售價格漲幅較高，而商業營業用房的銷售價格則出現下跌：商品房銷售量增幅由負轉正，辦公樓銷售量增幅較大。

同時，《報告》顯示，房地產庫存水平依然較高，但增速明顯下降，商辦物業的庫存比住宅更為嚴峻。

對于今年房地產趨勢，《報告》認為，2016年房地產價格預期會進一步降低，住房需求增速減緩，對房地產市場形成向下壓力。

與此同時，各線城市樓市的分化局面仍然存在。《報告》指出，一線城市和少量二線城市面臨補庫存難題，大多數三四線城市則需要大力去庫存。房地產結構失衡困境進一步加大了商品房去庫存難度。

在諸多利好政策的刺激下，今年以來，深圳、上海等城市出現房價過快上漲的態勢。對此，《報告》認為，個別城市房價上漲幅度遠超其他城市，導致局部市場價格泡沫顯著和風險概率增大，不利于房地產市場穩健發展。

《報告》預計，2016年，一線和部分二線城市房價在“人人喊打”聲中仍將持續上漲，但隨著政策不斷收緊，房地產或將重回下滑通道。

具體來說，《報告》對2016年的房價走勢判斷是：房地產價格整體上將呈上漲趨勢，區域漲幅進一步分化；一線和部分二線房價仍將上漲，上漲幅度將有所減緩；二線城市房價將全面上漲，漲幅區域性分化明顯，三四線城市在寬松的政策推動下庫存將有所減少，房地產價格跌幅逐漸收窄回穩。