澳洲樓市也限貸 中國買家所購期房或將無法過戶？

每經編輯｜蔡雅蕓    

每經記者 蔡雅蕓

中國人的購買力已經世界聞名到人家不讓買了！

《悉尼晨鋒報》最新消息稱，澳洲各大銀行在澳洲政府的壓力下，規定海外人士（沒有永久居留權）投資澳洲房產的，一律不發放貸款，尤其是針對首都堪培拉的物業。中國買家在澳洲購買的期房（樓花）也將面臨無法過戶的局面。

文章中提到，此前，一波海外買家由于得到澳洲本土銀行貸款的支持，在澳大利亞掀起置地浪潮。

同時，作為澳洲四大行之一的Westpac也宣稱，其旗下子公司St George、Bank SA 、Bank of Melbourne都將立即暫停房屋貸款給非本土居民及臨時簽證持有者。

尷尬的是，不光海外人士悲劇，主要從海外獲取收入的澳洲本土居民及永久簽證持有者的貸款額度也被壓縮，金額最高為財產價值的70%。

記者在Westpac（西太平洋銀行）的網站上也看到，銀行對個人貸款的要求有四點：1.年齡超過18歲；2.有固定收入；3.是澳大利亞公民；4.海外人士要求持有有效護照及固定工作。

要知道，中國人的購房熱情在澳洲撐起了半邊天，一直樂于吸引外資的澳洲政府為什么會突然支持拒絕海外投資物業的貸款？

房價太高當地人買不起房

不久前，根據澳大利亞新南威爾士大學的City Futures Research Center最新報告，悉尼有四分之三的房子是普通購房者買不起的。

根據當地家庭平均收入為10萬澳元，以不超過30%的房貸接受度，一個普通家庭可接受的最高房價為51萬澳元。但這樣的價格在悉尼能買到的房子少之又少，想買便宜房子的當地人只能選擇很偏遠的郊區。

據澳媒報道，在悉尼買房需要雄厚的資金，如果想在悉尼CBD十公里范圍內買房至少都要100萬澳元。而在30公里范圍內，最便宜的郊區就是Yagoona，要80萬澳元。

澳聯儲行長史蒂文斯近期也表示，“暴漲一直持續讓人擔憂，但是我們絕對不想要暴跌，悉尼和墨爾本樓市目前只是在從最近的暴漲中“暫歇”，或許很快這個階段就會結束。”

2015年，中國已經成為澳大利亞的第一投資國，房地產和礦產投資都首屈一指。前幾年，由于移民政策的放松，澳洲兩大城市悉尼和墨爾本的房價和地價都已經翻番。在土地拍賣會上，經常出現中國人跟中國人競價的情況。

中國房企的澳洲項目怎么辦？

綠地的海外項目一直在澳洲獨領風騷。據了解，截至2015年末，綠地在澳大利亞總計有六個項目同時進行開發，總建筑面積約40萬平方米，總投資額約110億元人民幣，綠地自2013年進入澳洲市場以來已累計實現銷售72億元人民幣。

面對澳洲突如其來的禁貸政策，綠地方面向《每日經濟新聞》記者表示，這樣的政策會影響到諸多在澳投資的中國房企，對綠地而言，購房者的情況分全款、貸款且是否過戶，而綠地澳洲項目的購房者也不僅僅是中國人，還有一部分本土居民。

同時，綠地方面還透露，2016年其海外項目將有一部分進入結轉，但澳洲項目體量相對較小，對綠地海外整體業績不會產生很大影響。

海外政策的調整是中國房企需要共同面對的問題，在綠地看來，這是海外置業必須面對的風險，面對澳洲總體房價漲得過快，政府進行調整也在正常范圍內。