重慶春交會成交量下滑22% 這是不是樓市轉冷信號？

每經編輯｜杜冉樂    

每經記者 杜冉樂

盡管重慶3月的房屋價格指數比去年同期有2%左右的微幅上漲，但從目前的情況看，重慶樓市的價格頂已經浮現，很可能在二季度首先成交量下調。

4月17日，重慶2016年春季房交會落幕，4天共成交8791套，建筑面積72.86萬平方米，成交金額48.37億元。

今年春交會有些慘淡

《每日經濟新聞》記者注意到，去年重慶樓市雖然低迷，但春季房交會成交異常火爆，4天共成交11275套。與2014年春交會相比增加284.9%，建筑面積91.09萬平米，比2014年增加255.5%，成交金額58.65億元，比2014年增加223.3%。

相對于去年來說，今年重慶春季房交會顯得有些慘淡，成交套數下滑22%，成交建筑面積下滑26%，成交金額下滑17.5%。

具體來看，在此次重慶春季房交會上，商品住房共成交3434套，成交建筑面積33.05萬平方米，其中，高層商品住房成交2879套，建筑面積25.47萬平方米，建面均價6243元/平方米；多層花園洋房成交295套，建筑面積3.69萬平方米，建面均價8466元/平方米。

相對而言，改善型產品的高檔低密度住房成交140套，建筑面積2.71萬平方米，建面均價9920元/平方米；精裝房成交120套，建筑面積1.18萬平方米，建面均價9064元/平方米。

值得一提的是，重慶春季房交會共成交二手住房2118套，建筑面積19.86萬平方米，成交金額9.07億元。雖然二手住宅成交套數和建筑面積均略有下滑，但成交金額卻有一定上升，這說明二手房價格呈穩步上升趨勢。

房企重點還是跑量去化？

重慶一位房地產業資深觀察人士表示，重慶今年春交會成績比去年同期差一些，但比去年秋交會要好一些，與經濟大環境有關。

與重慶市國土房管局的數據對應，去年重慶秋季房交會4天成交各類房屋5841套，建筑面積50.16萬平方米，成交金額31.59億元。

“兩個現象值得關注，一個是重慶春季房交會前一周，供應量和成交量‘雙降’。”重慶某第三方地產機構負責人表示，一個是3月份成交數據同比與環比均上漲了，說明需求在房交會前已獲得釋放。

從重慶市統計局最新數據來看，今年前3個月重慶房地產新開工面積905.28萬平方米，增長22.7%，其中住宅新開工面積585.00萬平方米，增長20.4%。從需求端來看，商品房銷售面積1258.39萬平方米，同比增長23.4%，其中住宅銷售面積增長22.9%。

銘騰機構最新研報分析指出，一季度重慶供應量350萬平方米，供應創下5年新低，同比下降30%，認為這是傳統淡季，房企響應去庫存而延緩放量，但成交570萬平方米，創下3年新高，同比上浮20%，認為一季度利好政策不斷，客戶信心提升，看漲后市，恐慌性購房等。

國家統計局剛發布的3月份70個大中城市房價數據顯示，與上月相比，價格下降的城市僅8個，上漲的城市62個，上漲城市數明顯增加，其中重慶房價同環比均上漲。

重慶某房企相關人士表示，隨著紅5月來臨，房企在銷售窗口期會加大促銷，盤子大的大房企關鍵還是跑量去化。