6年來，98個(gè)城市房價(jià)都漲了，只有這兩個(gè)城市的房價(jià)一直在跌！

▲是什么造成三亞和?？?年里與全國房價(jià)背離，一路下行？

三亞和?？诎l(fā)生了什么事兒，6年里與全國房價(jià)背離，一路下行？

別忘了，2010年時(shí)，三亞房價(jià)可是高過北上廣深等一線城市，位居全國第一。

陽光、海灘、宜居的“北緯18度”、椰子樹下的比基尼派對——三亞、海口有足夠的概念可以炒作，為什么購房者不繼續(xù)買賬？

先讓我們回到20多年前，看看那時(shí)候海南發(fā)生了什么！1992年前后，不足200萬人的海南擁有2萬家房地產(chǎn)公司，房價(jià)在3年之內(nèi)已經(jīng)翻了兩番。泡沫破滅之后的苦果是遺留下超過500噸的“爛尾樓”、數(shù)百億的銀行壞賬和無法結(jié)案的官司。

這是國內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域第一次大規(guī)模的炒作，也是第一次大規(guī)模的泡沫破滅。以三亞與海口為代表的海南城市受傷很深。

之后，三亞針對房地產(chǎn)的政策更加謹(jǐn)慎，非剛需的炒房者對此也很小心。一直到2006年，海南房地產(chǎn)的內(nèi)傷才基本痊愈，此前積壓的商品房與土地已基本處置完。

但是別忘了，2006年前后國內(nèi)房地產(chǎn)正在狂飆，三亞與?？诘姆績r(jià)也隨之起舞。直到2010年前后到達(dá)頂峰，之后又一路下降。

為什么會有這種走勢？易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號：nbdnews）記者稱：

三亞樓市屬于既限購又降價(jià)雙重屬性依附的城市，這是比較罕見的。限購是防范樓市炒作，而降價(jià)是為了去庫存。

而更重要的是，嚴(yán)躍進(jìn)等地產(chǎn)人士認(rèn)為，三亞旅游地產(chǎn)一個(gè)最大問題就是沒有優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)，市區(qū)和旅游度假區(qū)的風(fēng)格差異太大，沒有融合。

陽光、海灘和比基尼派對畢竟不如產(chǎn)業(yè)園、企業(yè)讓買房者更放心。一名在海南做地產(chǎn)中介的人士告訴記者：

對三亞來說，來買房子的人既要投資海景房又要兼顧‘能到三亞市區(qū)走走’——這類項(xiàng)目一定程度上是大手筆運(yùn)作，而大手筆運(yùn)作需要相對低廉的土地成本。但這類項(xiàng)目從實(shí)際銷售來看，購買群體并不多。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，三亞房價(jià)逐月下降，一方面是限購政策下投機(jī)客總體是在下降的，另一方面是供應(yīng)壓力下房企主動進(jìn)行降價(jià)。

土地供應(yīng)方面也一定程度上反映了三亞房地產(chǎn)的熱度，據(jù)海南省國土資源局統(tǒng)計(jì)，2015年三亞市土地一共成交僅21宗。

三亞的“難兄難弟”——?？谝膊⒉粯酚^。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：

對?？趤碚f，面臨一個(gè)新的問題，即很多購房者購房后并不入住，屬于候鳥型的一類購房群體。

這一定程度上影響了?？诘臉鞘型顿Y價(jià)值，制約了?？诜績r(jià)。

曾經(jīng)的房地產(chǎn)行業(yè)的明星城市，獨(dú)特的政策，獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)，加上游資炒作，頻頻與國內(nèi)其他城市的走向背離，這確實(shí)值得反思！