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          碧桂園總裁莫斌:2016年毛利率肯定提升 銷售目標1680億

          每經網 2016-03-15 20:09:17

          每經編輯|白亞靜    

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          每經記者 白亞靜

          多線并進的碧桂園,或許正處于一個業績低谷、但同時也將是觸底反彈的發展節點。

          315日,碧桂園公布財報,全年股東應占利潤為92.76億元,同比下降9.3%。派息較去年亦略有下降,末期每股派息6.47分,全年合計每股派息12.95分。

          碧桂園CFO吳建斌解釋稱,雖然派息較去年同期有所下降,但公司對于派息的標準一直沒有變過,大概占核心凈利潤的30%

          他坦言,2015年的毛利率已經是碧桂園的低點,2016年一定高于去年20.2%的水平。

          事實上,碧桂園2015年的結算業績多來自2014年銷售。當時,受三四線城市低迷市場影響,碧桂園憑著多項促銷手段,比如降價,才艱難完成當年銷售任務。

          碧桂園總裁莫斌則直接從業務變化情況力證“2016年毛利率肯定提升”。

          他稱,一是在土地和市場方面做了優化,與以前扎根三四線郊區大盤不同,現在碧桂園一、二、三、四線齊頭并進。

          據介紹,在一線城市周邊和二線的強省會城市,碧桂園儲備了大量的土地,準備打造糧倉型項目。

          碧桂園數據披露,在2015年獲取的土地中,一二線項目總金額占比為75%,建筑面積占比為58%

          目前,碧桂園專門成立事業部,由聯席總裁朱榮斌負責一、二線城市,拿地相對謹慎。比如,前段時間,便因合作方中標價高于授權,而退出北京地塊拍賣。

          在三四線城市,碧桂園不僅不再打價格戰,莫斌還提出價格要比同行在同一地段的項目貴20%左右。

          他分析稱,價格不盲目提高,最重要的是以銷定產。碧桂園做三、四線城市有優勢,一是進行客戶群分類,二是上馬“勞斯來斯”項目產品線,做改善型需求。

          三是內部合伙人制度和同心共享機制。據悉,從201410月份到去年底共執行168個項目,73個項目開盤,這些項目的開盤時間從6.7個月縮短至4.3個月,凈利潤率從10%提高至12%,年化自有資金收益率從30%左右提供至56%,現金流回正周期從1012個月縮短至8.2個月。

          莫斌表示,“堅持下去的話,碧桂園的毛利率水平會提升,公司的凈利潤和各項財務指標都會得到相應的改善。”

          對于2016年的銷售目標,莫斌表示,今年定的是1680億元,強調這不包括海外市場。

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          碧桂園 年報

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