北方縣城圖景：樓市庫存并不明顯 買房仍是最佳投資

每經(jīng)編輯 王杰    

（本文原載于微信公眾號“邦地產(chǎn)”real-estate-circle）

（回顧回鄉(xiāng)篇Ⅰ --為什么我們寧要上海一張床，不要三四線城市一套房？、回鄉(xiāng)篇Ⅱ--年收入只比北京人少一萬，房價更只有1/5，為什么還是賣不動？、回鄉(xiāng)篇Ⅲ--28萬就能住上小洋樓，誰還花38萬買公寓？）

梁山縣，古典名著《水滸傳》故事的發(fā)祥地，是全國首批命名的武術之鄉(xiāng)。

梁山縣，也是位于魯西南，地處山東省泰安、濟寧、菏澤和河南省濮陽四地交界處的一個小城。

隨著城鎮(zhèn)化的推進，這個小縣城的發(fā)生著翻天覆地的變化，2014年地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）232.8億元，而且樓市的庫存壓力，在這個縣城顯現(xiàn)并不明顯。

邦爺這些朋友的故事，可能可以說明其中緣由...

今年，在新疆工作的小蔚就回梁山老家買了一套房。小蔚大學時讀的是工程測量專業(yè)，畢業(yè)后進入濟南一家建筑公司，各地輾轉(zhuǎn)做工程，后來遠赴新疆。小蔚的老婆則是梁山縣人民醫(yī)院的一名護士。在孩子三歲的時候兩人終于下定決心，在縣城購買了一套住房。

說起買房的原因，小蔚覺得自己工作不穩(wěn)定，年齡大了是早晚要回梁山的，所以還是現(xiàn)在就在家鄉(xiāng)買房吧。

小程和老婆都是一所鄉(xiāng)鎮(zhèn)中學的老師，他們?nèi)ツ暌苍诳h城購買了一套房屋。小程說，大多數(shù)學校老師都會選擇在縣城置業(yè)，這樣能讓孩子受到更好的教育。而且以他們的工資，一套房子的首付還是可以湊足的，月供就慢慢還，雖然日子會緊巴一些，但在這樣的縣城，買房子還是最有增值潛力的，買房子就算為將來攢錢吧。

“買房是最好的投資方式。”對于投資渠道更加稀少的縣城人民來說，這是大多數(shù)人的心聲。而很多人的事例也在證明著這個觀點。

龐華2006年的時候，先后花了30萬和50萬在梁山縣步行街買下兩間門市房，而這十幾年里，城鎮(zhèn)化已經(jīng)讓梁山核心區(qū)的這些鋪子租金大漲了一番，這兩套商鋪的年租金價格已經(jīng)達到了8萬。

龐華就說，農(nóng)民進城買房，要有工作，最常見的方式，就是開個商店。而且房租在漲，在縣城購買門面房，也是最保值增值的方法。

除了商鋪梁山縣核心地段的商品房，售價也已經(jīng)從2009年的2000多元/平，漲到了目前的4000多元/平。

在梁山縣的人們看來，當?shù)氐臉鞘袔齑妫瑝毫Σ]有想象中那么大。不過，梁山縣所屬濟寧市的庫存卻“處于高位”。

搜房網(wǎng)有文章數(shù)據(jù)就指出，截止2015年10月，濟寧市的樓市庫存需要19個月才能消化完。《濟寧晚報》也報道說，2015年前11個月，濟寧全市商品房銷售605.6萬平方米，銷售額258.37億元，同比上年減少0.5%。

“其實，并非房地產(chǎn)在三四線城市機會全無，只是房企在三四線城市拿地時，要更具體地區(qū)分和判斷。一些城市發(fā)展動力有限，但一些機會型的城市擁有‘人口、產(chǎn)業(yè)、政策和資源’PIPR指標模型中任意幾項優(yōu)勢，都可能具備顯著后勁。”中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟就表示。

編輯：王婷婷 審核：楊羚強 終審：蔡戰(zhàn)波