融創(chuàng)30.75億奪兩“地王” 杭州土地市場高價“面粉”再現(xiàn)

每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 沈溦    

每經(jīng)記者 沈溦

進入2016年，杭州土地市場延續(xù)火熱形勢。1月25日，杭州主城區(qū)迎來春節(jié)前最后一輪土地掛牌，融創(chuàng)以總價30.75億元競得三堡和筧橋宅地，并創(chuàng)下樓面價新高。此前的1月6日，錢江新城和申花宅地也超過所在板塊成交紀錄。1個月內(nèi)，杭城已有4個板塊的宅地價格刷出新高。

位于本次融創(chuàng)筧橋宅地附近的樓盤銷售人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，如果按照本次拿地樓面價算，周邊樓盤價格肯定會比融創(chuàng)低很多，未來周邊樓盤價格將被帶高。

不過也有業(yè)內(nèi)人士指出，實際上近期杭州樓市已進入低潮，盡管近半年來杭州土地市場受銷售影響不斷推高，但伴隨著高地價而來的一波漲價潮即將出爐，市場反應如何還有待觀察，不同區(qū)域間將會有差異。

樓面價接近周邊在售樓盤價格

1月25日，杭州主城區(qū)共推出6宗地塊，總出讓面積19.7萬平方米，總建筑面積49.4萬平方米，成交總價56.7億元。除了三堡、筧橋兩宅地，下沙大學城北單元兩地則由宋都和中鐵建保利聯(lián)合體分食，還有兩宗商業(yè)用地被湖濱南山商業(yè)和杭州峻峰實業(yè)收入囊中。

據(jù)悉，三堡宅地出讓面積28.27畝（容積率2.6），位于運河東路與嚴家弄路交叉口，規(guī)劃上屬于錢江新城二期，該區(qū)域一向為業(yè)界所關(guān)注。拍賣當日，共有濱江、德信平安組團、大家、杭房及融創(chuàng)等5家房企參與競拍。最終經(jīng)過34輪拼殺，融創(chuàng)以總價11.4億元，折合樓面價23268元/平方米競得三堡宅地，溢價率47.97%，創(chuàng)下區(qū)域新高。

48號宅地（與萬科公園大道相鄰）所在的筧橋單元，位于城東新城以北，已有近6年未有宅地掛牌。地塊吸引了周邊十余家房企報名，最終，融創(chuàng)經(jīng)過26輪競價，以19.35億元折合樓面價16358元/平方米競得。

此次融創(chuàng)拿下的三堡和筧橋宅地樓面價，已接近甚至超過部分樓盤在售價格。以23268元/平方米的三堡宅地為例，周邊樓盤主要有德信大家錢江府、東方御府、綠城留香園、天陽鳳起、萬科大家錢塘府，中海御道路一號等，其中最低的錢江府售價為22851元/平方米。

筧橋宅地也是相似的情況。今年1月，周邊在售樓盤成交均價集中在17000~22000元/平方米，透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，周邊最近的萬科公園大道項目銷售均價22826元/平方米，另一家濱江金色黎明為20978元/平方米。

考驗開發(fā)商綜合操盤能力

地價創(chuàng)新高，按以往的節(jié)奏，周邊樓盤也有機會隨之漲價。不過，一名業(yè)內(nèi)資深分析人士認為，自2015年下半年開始，杭州土地市場就掀起一波高價拿地的潮流，“特別是濱江區(qū)、蕭山區(qū)等地塊受亞運、G20利好最為明顯，房地產(chǎn)市場發(fā)展也比較有余力。”不過，近期高溢價的土地接連出現(xiàn)，未來杭州樓市是否能夠接受，對開發(fā)商的綜合操盤能力是極大考驗，未來可能會有個別樓盤出現(xiàn)套盤現(xiàn)象。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，近年來，杭州土地市場已多次套盤甚至有退地情況，其中雅戈爾2010年競得2宗申花宅地，樓面地價達到17751元/平方米和18114元/平方米。此后恰逢市場調(diào)控等原因，項目遲遲不能面市，2013年雅戈爾發(fā)布公告以退地收場。

2012年，中海55.9億元拿下3宗金融城宅地，刨除近三分之一的保障房配建面積，真實地價超過25000元/平方米。今年1月房源成交均價不到30000元/平方米。