環球西安中心“爆”出10倍建筑面積 誰是幕后操盤手？

每經編輯 畢華章     

15秒，一棟118米的高樓轟然倒塌。位于西安高新區繁華地段的“環球西安中心”項目在11月15日瞬間被爆破拆除。這是目前國內城市爆破拆除中最高的樓房，成為“全國第一爆”，一時成為輿論焦點。

據《每日經濟新聞》記者了解，被爆破的大樓于1996年開工建設，1999年封頂，僅完成主體和外立面建設，至今未正式投用，可謂名副其實的“爛尾樓”。該棟大樓的投資方為西安億高置業有限公司（以下簡稱億高置業），于2014年4月注冊成立，是一家名不見經傳的小公司。公開檢索發現，其在投資“環球西安中心”前，似乎并未在西安投建任何地產項目。

盡管億高置業籍籍無名，但不為人所知的是，億高置業背后的股東卻有來頭。記者查詢到的公司信息顯示，其竟是由海外離岸公司與上市公司同濟科技（600846，SH）的旗下公司投資設立。同時，億高置業法人代表以及董事長均為姚蔚，而在億高置業背后數家股東公司中，法人代表亦均是姚蔚。

“爆”出10倍建筑面積

“環球西安中心”大樓位于西安市高新區高新二路，大樓地下一層，地上26層，高118米，總建筑面積約3.7萬平方米，該大樓于1996年開工建設，1999年封頂，僅完成主體和外立面建設，至今未正式投用，爛尾16年。

上述大樓投資方億高置業董事長姚蔚在接受新華網采訪時表示，由于建設時間較早，這幢大樓在消防、節能等方面均無法達到目前的要求。此外，大樓格局、地下停車位等設計也難以改造成符合現代要求的辦公室。

同時，姚蔚表示，西安億高置業已經拿到該項目，原有大樓拆除后，將會重新建設商業大樓。

記者梳理發現，在以上大樓爆破拆除前，關于大樓所在地塊新的規劃已經制定，總建筑面積是舊樓的10倍，并且已進入環評階段。

按照西安市環保局高新分局于今年8月公示的擬批準建設項目環境影響報告信息，億高置業環球西安中心一期項目總用地面積58.284畝，總建筑面積387332平方米。

環球西安中心項目總投資20億元，主要建設內容包括T3、T4公寓樓各1棟，地上為6+50F，地下4F，樓高達到200米。T5辦公樓1棟，地上為6+30F，地下4F，樓高165米。此外，還配套地上商業裙房、地下商業和地上、地下停車場等公輔設施。按照規劃，該項目建成后擬打造一個集商業服務、辦公、住宅等功能為一體的綜合性服務項目。

投資方背景深厚

西安第一高樓爆破拆除之后，市場對其投資方也頗為關注。而記者多方查詢發現，這幢大樓的實際持有者為一家離岸公司和同濟科技。

公開資料顯示，億高置業公司位于西安市高新區高新二路，注冊資本8億元，法人代表姚蔚。這家經營范圍為物業管理、房地產中介服務、租賃及銷售代理的公司，在今年10月變更了注冊資本，由此前的3.51億元增資至8億元。

億高置業的控股股東為上海花德投資有限公司，上海花德投資有限公司系由上海馨思投資咨詢有限公司出資5000萬元設立。

上海馨思投資咨詢的股東則有兩名，分別為上海麟曦投資有限公司和上海同濟房地產有限公司，兩名股東的出資額分別為700萬元和300萬元。其中，上海同濟房地產有限公司為上市公司同濟科技的全資子公司。

上海麟曦投資的股東為上海邦思德股權投資基金管理有限公司，該基金公司則是由一家名為THE BUND CAPITAL INVESTORS LIMITED的離岸公司出資200萬美元設立。企業信息顯示，該離岸公司屬于臺港澳法人獨資。

值得一提的是，上海花德投資、上海馨思投資、上海麟曦投資以及上海邦思德股權投資基金公司的法人代表均是姚蔚。

不過，億高置業僅是環球西安中心項目當前的持有者，記者獲悉億高置業與當地國土局簽署了20億元的商業開發協議，而在去年底，金花集團旗下世紀金花（00162，HK）則與上海花德及億高置業簽署了環球西安中心（總體量70多萬平方米）一期16.5億元的收購定制協議，即后者開發之后再收購。