上海人才落戶新政落地 業內稱或影響上海豪宅價格

每經編輯 吳若凡    

（本文原載于邦地產微信公眾號real-estate-circle）

11月1日起，上海人才新政策開始實施，5類“人才”可以直接落戶！

來看看，都是些什么人，能這么幸運...

首先是“符合一定條件的創業人才”：比如首輪就能獲得1000萬以上天使投資的創業公司，累積2000萬以上的創業公司。這些創新型公司涉及電子商務、生活消費、社交、企業服務、教育、旅游等多種行業。而這些企業的創業人才都將是直接落戶政策的受益者。

邦爺從創業邦獲得的數據顯示，上海獲得天使輪投資金額在千萬級以上的企業。還真不少。一米輔導（在線教育）、凈凈洗衣（在線洗衣平臺）這樣的生活教育類創業公司，均獲得1000萬的天使輪投資。“E修哥”這樣的家裝維修020移動互聯網平臺產品也獲得了2000萬元的天使投資。

此外“化時代”（基于移動端的石化產品B2B交易工具）這一類B2B交易系統，讓用戶能夠像交易股票等金融產品一樣輕松交易大宗現貨的平臺，獲得的投資更是高達上千萬。

另外，創新創業中介服務人才、風險投資管理運營人才、企業高級管理和科技技能人才、企業家，也都可以直接落戶上海。

更幸運的，其實是上海本身

但邦爺認為，真正算得上“幸運兒”的，其實是上海這座城市。

要知道這些創業公司，獲得天使投資額在千萬以上，其本身估值就得上億元。帶來的勞動就業是可觀的，帶來的年繳納稅金額也是可觀的（在上海年納稅金額超過千萬的企業就不勝枚舉），此外公司法人繳納的稅款更“顯眼”（要知道繳稅過千萬的公司年收入都在上億元以上，企業法人即使按10%的股份算，也個個都是千萬富翁，賬面凈資產高得嚇人。若按照4年累計繳納100萬元個人所得稅來算，每年應繳稅都達25萬元）。

可以說，這條政策基本可謂名副其實的吸金石啊~

上海新人才政策，有什么背景？

可以明確的是，上海未來產業布局的主要定位為“社區+集群+基地+功能區”的混合形態，這表明上海未來不僅要在全球經濟體系中成為資源配置的樞紐，還要成為技術與產業創新的重要策源地，成為全球城市網絡與創新網絡的重要節點。

此前邦爺上海房地產調控的系列文章里指出，調控房價意義在于保證上海未來的經濟增長。而要完成這一轉變的發動機就是人才！

細心的人可能早就已經發現，此次上海推出的政策和2006年香港特區政府推出的優才計劃如出一轍。

香港這個全球公認的世界級金融、貿易、交通、旅游、海運、信息和通信中心，有今天也是靠長達幾十年的發展沉淀和積累。而促成香港長足發展的，很大一部分動因是人才。實際上，香港也面臨人口嚴重老齡化、人口出生率過低的困境，2006年“香港優秀人才入境計劃”很大程度緩解了人才補給不足的發展桎梏，而豐富的高素質人才也形成香港特有的“新人口紅利”。

回到上海，目前這座城市無論是創業環境、發展機會，還是薪酬、生活環境都接近甚至超越香港。而且上海在整個中國經濟中的位置更為顯著。

在轉型的發展基調下，中國提出以復興制造業為核心的“再工業化”的戰略思路，希望借助第四次工業革命成功“逆襲”，成為全球工業化較高的國家，而上海在其中扮演著極為重要角色。

所以，對于上海來說，要想發展戰略性新興產業，發揮較強的科技和人才優勢，引入大量的創新型、創業型人才以及一大批企業高管落滬，是當務之急。

優質人才這樣影響上海房價

如此看來，不得不說上海市政府下了一盤好棋：既留住了人才，也留住財富。

你可能會覺得這部分高凈值人群的引進，相對上海人口每年的凈流入，只是汪洋里的一滴水，掀不起一點浪花。

但是，全中國只有5%的人口（約7000萬）最有錢，西方世界根本無力接納7000萬人移民，這7000萬中國人的最好歸宿只會是京滬港等城市。

而上海只需引進1%，高端住宅的需求就很可能會暴漲。

套用一句俗話說明：超級奢侈品的價格是由這座城市最有錢的TOP1%的人來決定的。

要知道，香港的優才引進計劃，對整個城市的經濟增長產生了很大幫助，比如直接拉動了當地房價進入一波高速增長。優才計劃實施后，香港的豪宅基本上都賣給內地的超級富豪。而且都是太平山上的頂豪和大屋。

所以，可見，這些企業不僅能為上海經濟貢獻核心拉動作用，這些企業主還會深刻影響上海的房地產市場。

由于上海內環內公寓供給嚴重不足，高端市場受到的政策干預相對不多（政府往往會對低端市場加以干涉），邦爺認為，內環未來將有更多的大戶型入市，而這一部分的購買人群就是那1%的高凈值人群。

附：哪些人可直接落戶

• 第一類：創業人才

直接落戶條件：

獲科技企業孵化器或創業投資機構首輪創業投資額大于1000萬元（含1000萬元）或累計獲得創業投資額大于2000萬元（含2000萬元），且在上海本市企業中持股比例不低于10%并連續工作滿2年。

• 第二類：創新創業中介服務人才

在本市技術轉移服務機構中連續從事技術轉移和科技成果轉化服務滿2年，且最近3年累計實現技術交易額大于5000萬元（含5000萬元）的技術合同第一完成人。

• 第三類：風險投資管理運營人才

本市創業投資機構的合伙人或副總裁及以上的高級管理人才且已完成在上海投資累計達3000萬元。

• 第四類：企業高級管理和科技技能人才

最近4年累計36個月在本市繳納職工社保的基數等于本市上年度職工社會平均工資3倍，且繳納個人所得稅累計達到100萬元。

• 第五類：企業家

直接落戶條件：須同時符合

1、運營本市企業的法定代表人（擔任董事長或總經理）或持股大于10%（含10%）的創始人。

2、企業連續3年每年營業收入利潤率大于10%，且上年度應納稅額大于1000萬元（含1000萬元）、或科技企業連續3年每年主營業務收入增長大于10%，且上年度應納稅額大于1000萬元（含1000萬元）或企業在上海證券交易所、深圳證券交易所等資本市場掛牌上市。

3、企業的生產工藝、裝備和產品不屬于國家和本市規定的限制類、淘汰類目錄。

4、企業無重大違法違規行為和處罰記錄，無不良誠信記錄。