仲量聯(lián)行：三季度北京辦公樓市場依然“緊俏”

每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 王辛夷    

每經(jīng)記者 王辛夷

10月15日，仲量聯(lián)行發(fā)布北京2015第三季度房地產(chǎn)回顧報告稱，盡管中國經(jīng)濟增速放緩并伴隨著股市的劇烈波動，今年第三季度北京各子市場辦公樓可租賃面積依然緊缺，租金價格保持基本穩(wěn)定。

仲量聯(lián)行華北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部資深董事賀睿柯（Eric Hirsch）對《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹，除了金融街主要依靠金融業(yè)企業(yè)外，北京CBD、東二環(huán)等辦公樓子市場的需求來源都比較廣泛。

“北京擁有不依靠任何單一產(chǎn)業(yè)的獨特優(yōu)勢。” 賀睿柯說，“廣泛的需求來源有助于拉動市場需求，特別是在經(jīng)濟增長放緩及不穩(wěn)定時期。”

事實上，近幾個月股市的大幅度波動并沒有影響金融類公司在北京辦公樓租賃市場上的活躍程度。

報告顯示，全市超過1/3的租戶來自金融產(chǎn)業(yè)；金融產(chǎn)業(yè)是北京甲級辦公樓市場的最大租戶來源。除了金融產(chǎn)業(yè)，表現(xiàn)相當活躍的還有IT公司，本季度租賃市場大部分的凈吸納量來自于這兩個行業(yè)。

值得注意的是，盡管部分該類型企業(yè)仍有擴租需求，但受制于供給較少的市場狀況，使得本季度來自于這兩個行業(yè)的吸納量低于預(yù)期。

根據(jù)報告提供的數(shù)據(jù)，北京CBD、金融街、東二環(huán)路、中關(guān)村、東長安街等主要辦公樓子市場的空置率均在5%以下，且大多數(shù)子市場的空置率僅為2%甚至1%。

與此同時，專業(yè)服務(wù)業(yè)和制造業(yè)也在市場中占據(jù)較大份額，全市70%的租戶來自這四個產(chǎn)業(yè)。

盡管如此，經(jīng)濟增速放緩給辦公樓租賃帶來的影響仍不可小覷。報告顯示，全市租賃活動持續(xù)放緩，市場環(huán)境的變化使得多數(shù)公司保持謹慎的態(tài)度。

仲量聯(lián)行華北區(qū)投資部董事秦子凡對《每日經(jīng)濟新聞》記者分析，受到宏觀經(jīng)濟和股市影響，一部分企業(yè)離開了北京，但新鮮血液不斷補充，并沒有造成很大影響。

他介紹，在外資投資者趨于謹慎的同時，內(nèi)資投資者并沒有太大變化，他們持續(xù)對北京市場很感興趣，市場中可交易資產(chǎn)的持續(xù)缺乏正在限制合適交易的數(shù)量。

報告認為，北京辦公樓市場當前的市場條件和未來發(fā)展使得它持續(xù)強烈地吸引內(nèi)外資投資者。本季度租金增長趨勢持續(xù)，因市場供不應(yīng)求，多數(shù)子市場租金上漲，未來項目的入市會使被抑制的需求有所緩解。