樓市新政釋放信號：5年內這23個城市房價必漲

每經編輯｜蔡雅蕓    

（本文原載于“邦地產”官方微信公眾號real-estate-circle）

眼睛一閉一睜，一年一度的“國慶杯朋友圈攝影大賽”已經結束了！

但是你注意到了嗎，在假期開始的第一天，中國人民銀行和銀監會就為大家(特別是新婚人群)送上了一份大禮——《關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》。

全稱很官方，翻譯過來就是說，不實施“限購”的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例又降了！(調整為不低于25%)。

加之此住建部還同意了異地購房使用公積金貸款，一系列支持大家買房的政策，無疑讓樓市振奮，而以下23個城市，更是激動不已！

因為坊間傳言，這種格局之下，它們未來5年的房價，幾乎是必漲的節奏！

【北京】

話說北京“帝都”，對內匯聚全國資源，對外廣建國際聯系。帝都的任何戰略決定，都有更深遠的意義。看吧，即使樓市限購不放松，即使有首付25%的新政策(雖然不怎么用得不上)，但還是攔不住帝都房價漲漲漲的節奏。而且，北京面臨城鄉差距較大的處境，從另一方面講，就是說隨著北京落后區域的發展，隨著環渤海城市群整體形成聚焦效用，北京未來各方面的發展空間都會很大，房地產也不例外。

2014年9月北京新房均價32281元/平方米

2015年9月北京新房均價34098元/平方米

同比上漲5.62%。

【上海】

上海，中國擁有國際市場規模最大的城市，隨著上海獲取資源的途徑與潛在發展空間的拓展，其全球戰略地位也日益突出。與此同時，上海作為長三角的最核心城市，利用“長三角城市群”強勁的實力，上海也已發展成為世界級大都市。雖然與帝都一樣，上海樓市也依然被限購，但房價漲幅遠超帝都，未來潛力也會相當驚人。

2014年9月上海新房均價31859元/平方米

2015年9月上海新房均價35451元/平方米

同比上漲11.3%。

【成都】

成都提出了建設世界現代田園城市的全球定位和長遠目標，并繼續貫徹落實西部大開發戰略。成都的歷史文化濃郁，生態環境優越，信息技術發展快速，這些都使成都贏得了與沿海地區城市一樣強勁的發展機會，這在房價上也有顯著體現。

2015年9月成都新房均價7808元/平方米。

【沈陽】

沈陽的基礎條件良好，隨著國有企業改革的完成，沈陽的產業改革和國際化發展程度顯著提升，民營企業與國際接軌的程度也有加深，這些都為沈陽的復蘇和發展提供可靠支持。“遼寧沿海經濟帶發展規劃”則又為沈陽的真正崛起，提供了巨大動力，沈陽樓市也將出現波瀾。

2015年9月沈陽新房均價7260元/平方米。

【重慶】

國家將重慶定位為西部的重要增長極，使重慶獲得有力的政策支持。在沿海工業轉移及重工業加速的雙重機遇下，重慶將依托雄厚的基礎進行產業升級。此外，城鄉統籌發展，拉動了強勁的內需，重慶包括房地產在內的消費都將被拉動。

2015年9月重慶新房均價6958元/平方米。

【天津】

“京津都市圈”和“京津同城化”兩大趨勢，加緊了天津與京城的聯系，也同時為天津開辟了更廣闊的發展空間。而天津舊有的工業基礎雄厚，傳統產業優化升級，電子信息等高新技術發展勢頭強勁，這些都為天津的崛起創造了條件。

2015年9月天津新房均價10832元/平方米。

【蘇州】

蘇州人文底蘊深厚，同時創新意識強烈，外企和民企踴躍發展、充滿活力，內生增長動力強勁。蘇州的五個縣級市全部進入全國百強縣前十名。此外，政府管理不斷完善，力求中心與周邊均衡發展。

2015年9月蘇州新房均價12143元/平方米

【唐山】

唐山市地理條件有約，同時雄厚的工業基礎和豐富的能源資源，為唐山實現區域工業化、城市化的跨越式發展打下堅實的基礎平臺。 

2015年9月唐山新房均價5866元/平方米

【南昌】

在低碳經濟時代下，南昌的自然生態環境對低碳產業和高端人才產生了較大吸引力。產業轉移促增長，綠色生態謀崛起，這對南昌的經濟增長和產業發展提供了動力。

2015年9月南昌新房均價8805元/平方米

【合肥】

合肥擁有良好的產業基礎，在沿海向內陸產業轉移的趨勢下，合肥將成為我國產業轉移的戰略要地。與此同時，合肥引領自主創新，產業不斷升級，體制的創新，也推動了政府的職能發揮更顯著效益。

2015年9月合肥新房均價7657元/平方米

 【南京】

南京地處上海都市區輻射邊緣，在“長江中下游城市群”的整體帶動下，南京的城市發展基礎堅實，市場化改革空間巨大，城市活力也將被激發。

2014年9月南京新房均價13821元/平方米

2015年9月南京新房均價14329元/平方米

同比上漲3.68%

【武漢】

武漢交通網絡快捷發達，區位優勢得天獨厚。同時，武漢的工業基礎實力雄厚，城市集群效應顯著。同時，在“兩型社會”和諧發展的基調下，打造科教文化中心的武漢，人才資源將帶動增值效益，其也將引領中部整體崛起。

2014年9月武漢新房均價7972元/平方米

2015年9月武漢新房均價8499元/平方米

同比上漲6.61%

【長沙】

長沙區位優勢明顯，是兩個三角洲至西北、西南的必經之路。同時長沙工業基礎雄厚，具有較為成熟的裝備制造業。在“長珠潭一體化”的帶動下，長沙的社會形態轉型也獲得國家支持，發展驅動力強。

2014年9月長沙新房均價6469元/平方米

2015年9月長沙新房均價6317元/平方米

同比下跌2.35%

【寧波】

寧波民營企業在做大做強的基礎上，創新投資與創新實踐走在全國前列。寧波港是天然的良港，杭州灣大橋進一步凸顯了其交通腹地優勢。

2014年9月寧波新房均價12854元/平方米

2015年9月寧波新房均價12137元/平方米

同比下跌5.58%

【三亞】

三亞濱海風光優美獨特，旅游資源得天獨厚。隨著亞太中國經濟起飛，休閑旅游市場擴大。中央“海南國際旅游島戰略規劃”的高定位，為三亞經濟發展搭建了廣闊的平臺。

2014年9月三亞新房均價22006元/平方米

2015年9月三亞新房均價20167元/平方米

同比下跌8.36%

【吉林】

長吉一體化規劃為吉林更好地融入東北產業分工和區域協作體系。雄厚的產業基礎使吉林具備較強的生產制造能力和綜合配套能力。

2015年9月吉林新房均價5465元/平方米

【柳州】

柳州人文、自然環境獨特，發展現代服務業空間巨大。工業發展基因優良，產業發展集聚凸顯。良好的政府機制，也為柳州的多元化發展提供了很大助力。

2014年9月柳州新房均價7136元/平方米

2015年9月柳州新房均價7177元/平方米

同比上漲0.57%

【東莞】

東莞受益《珠三角地區改革發展規劃綱要》和“粵港澳經濟一體化”的促進，經濟基礎雄厚，制鞋、塑膠等30多個行業集群，有助于區域內行業穩定和企業的轉型升級。

2014年9月東莞新房均價9402元/平方米

2015年9月東莞新房均價9327元/平方米

同比下跌1.01%

【嘉興】

嘉興市區位優勢卓越，良好的環境成為高端企業、人才、財富等要素的重要積聚磁力。高速完善建設將推動城市跨越發展，同時，創新推動嘉興在金融危機中逆勢上行，城鄉統籌和諧發展。

2014年9月嘉興新房均價7460元/平方米

2015年9月嘉興新房均價7385元/平方米

同比下跌1.00%

【東營】

東營油區產業聚集效應與地方開放引資效應，持續提升了東營的經濟實力。

2014年9月東營新房均價5819元/平方米

2015年9月東營新房均價5437元/平方米

同比下跌6.56%

【佛山】

佛山區域地理位置優越，經濟發展空間廣闊。民營企業實力強勁，企業創新能力突出。在政府堅持發展實業理念的指導下，佛山產業轉型正在發揮巨大效益。

2014年9月佛山新房均價8619元/平方米

2015年9月佛山新房均價8587元/平方米

同比下跌0.37%

【開封】

開封地處城市群中心區，產業布局優化，成本洼地優勢明顯，一體化進程加速。此外，全省工業化提速，開封乘勢而起。

2015年7月開封新房價格為4535元/平方米，同比上漲2%。

【咸陽】

咸陽區位優勢明顯，是關中城市群的重要城市，也是多條公路和鐵路干線的匯合處。 工業體系完善，紡織、電子、煤炭、石油化工機械等產業強強組合。

2015年8月開封新房價格為4327元/平方米

(以上新房數據來自中國指數研究院、吉屋網；部分資料來源社科院)

最后，邦爺想提醒，這23個城市被視為10年后中國最富有的城市，購買力和由此帶動的房價發展水平，想必是杠杠的。不過，大家在具體購房時，還是要對不同城市的房價走勢有靠譜的基本判斷才行。就目前來說，很多城市的房價仍處于下跌期，而且并未見底。北京、上海這樣的城市則在快速進入反彈通道，未來一年也有可能迅速進入短期的頂部，大家依然需要防范風險。