8月首周樓市普現(xiàn)成交縮量 分化格局將延續(xù)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健    

每經(jīng)記者 胡健

8月10日發(fā)布的中指院數(shù)據(jù)顯示，8月份第一周（8月3日~9日），35個(gè)城市成交面積環(huán)比下降16.2%。其中25個(gè)城市環(huán)比下降，占監(jiān)測(cè)城市的71%。但與去年同期相比，本周代表城市成交量整體上漲39.3%，其中30個(gè)城市同比上漲。

報(bào)告同時(shí)稱，各地庫存逐漸企穩(wěn)，監(jiān)測(cè)的17個(gè)主要城市庫存總量較上周繼續(xù)小幅下降。

二線樓市成交下降最明顯

中指院數(shù)據(jù)稱，8月首周重點(diǎn)城市成交量環(huán)比降幅達(dá)16.2%，各線城市環(huán)比均有不同程度的下降，二線代表城市環(huán)比降幅最為明顯。

根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，8月份第一周，杭州新建商品房成交套數(shù)環(huán)比前周跌42.86%，跌至1785套；成交面積環(huán)比下跌38.54%，為195436平方米。由于成交量主要集中在剛需盤，整體均價(jià)再次被拉低，本周環(huán)比下跌6.5%。其中，在一周成交套數(shù)TOP10中，有8個(gè)樓盤成交均價(jià)徘徊在萬元左右或低于5016元/平方米。

類似情況還發(fā)生在天津，8月份第一周，天津商品住宅成交1999套，面積22.01萬平方米，環(huán)比下降37.07%。按照中指院的統(tǒng)計(jì)，天津5月成交企穩(wěn)回升，進(jìn)入6月成交持續(xù)波動(dòng)，月末有所下降，7月首周成交小幅回升后，之后成交再度回落，月末逐步回升，8月首周成交再次下降。

天津某樓盤銷售人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，樓市新政執(zhí)行以來，集中釋放了一部分剛需，目前剛好處于需求相對(duì)空檔期，企業(yè)也沒有太過激的去化舉動(dòng)，紛紛蓄客等待“金九銀十”，這使得成交量呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。

研究機(jī)構(gòu)莫尼塔的報(bào)告稱：7、8 月在大多數(shù)城市都是地產(chǎn)銷售淡季，開發(fā)商的推盤意愿也比較弱。也有部分一線城市開發(fā)商表示，目前供應(yīng)跟不上，只要有供應(yīng)就會(huì)推盤。不過開發(fā)商多在等待金九銀十，8月底就將發(fā)力推盤，并開展其他促銷活動(dòng)。

熱點(diǎn)城市也不例外，根據(jù)中指院的數(shù)據(jù)，8月第一周，北京商品住宅共成交2183套，面積24.31萬平方米，環(huán)比下跌11.38%。

上海易居房地產(chǎn)研究院智庫總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，北京市場(chǎng)出現(xiàn)下滑，和7月份通州樓市炒作有關(guān)系，8月份炒作的動(dòng)作相對(duì)少，所以成交量相對(duì)出現(xiàn)了下滑。

市場(chǎng)分化格局仍將延續(xù)

盡管市場(chǎng)開始普遍經(jīng)歷回調(diào)，但是樓市分化格局恐怕還會(huì)越來越明顯。

目前三線城市庫存依然居高不下。根據(jù)野村證券統(tǒng)計(jì)的全國20個(gè)典型三線城市，平均去化周期達(dá)35個(gè)月。

野村證券表示，在消化現(xiàn)有庫存的近三年時(shí)間內(nèi)，三線城市房價(jià)將很難反彈，其去化能力在短期很難出現(xiàn)健康水平。

另一方面，易居房地產(chǎn)研究院針對(duì)北上廣深等30個(gè)典型城市監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，二季度30個(gè)典型城市樓市成交量和成交價(jià)均大幅上漲。其中，四大一線城市樓市成交量、成交均價(jià)創(chuàng)下近5年新高。

“從目前北京市場(chǎng)來看，庫存面積也有繼續(xù)下滑的風(fēng)險(xiǎn)。”嚴(yán)躍進(jìn)說，7月末北京新建商品住宅庫存面積為1067萬平方米，而到了8月9日則下跌到1060萬平方米。除了部分房企捂盤外，更多是此前拿地不足的風(fēng)險(xiǎn)開始顯現(xiàn)。

鏈家地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，8月份第一周，北京供應(yīng)住宅1035套，扣除自住房后，純商品住宅供應(yīng)828套，較去年同期下滑30.7%。

“需求旺盛而供應(yīng)不足，供需矛盾越來越突出，一方面，上半年房企業(yè)績普遍好轉(zhuǎn)，資金壓力也大為減輕，加上當(dāng)前項(xiàng)目去化快，房企不著急推盤也在情理之中。另一方面，去年住宅用地供應(yīng)量下滑，房企存量相對(duì)減少，供應(yīng)放慢或成常態(tài)。”鏈家地產(chǎn)分析師李巧玲說。

然而，多數(shù)二三線城市則仍需背負(fù)著龐大的庫存壓力，政策放松仍在持續(xù)。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理，近期有多個(gè)省市出臺(tái)進(jìn)一步鼓勵(lì)樓市成交的政策。

比如，貴陽市通過實(shí)施調(diào)整公租房建設(shè)方式、房企租售并舉等6大措施力促當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，其中規(guī)定個(gè)人公積金余額能用于貸款首付；山東省正式對(duì)外發(fā)布《關(guān)于完善公積金管理體制擴(kuò)大住房消費(fèi)的指導(dǎo)意見》，其中，山東將放寬公積金貸款條件，提高可貸額度，職工申請(qǐng)貸款的連續(xù)繳存時(shí)間由12個(gè)月以上降到6個(gè)月以上。