人民幣突然貶值 對房企融資沖擊有限

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◎每經(jīng)記者 王杰

8月11日，人民幣對美元匯率中間價報6.2298，較前一交易日大幅下跌1136個基點。截至8月11日北京時間10:00，在岸人民幣跌幅擴大至2%，報6.3323。受中國人民銀行大幅下調(diào)人民幣對美元中間價影響，美元走強，新興市場貨幣、黃金以及金屬商品等暴跌。

人民幣貶值，對未來房價有何影響？對資金饑渴的開發(fā)企業(yè)來說，是否會被卡住融資的“七寸”？

今年5月份之后，房企海外融資量在下降。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：6月份，房地產(chǎn)市場合計融資33.25億美元，相比5月份的65.1億美元，下降幅度達到了48.9%；7月份房企融資額度繼續(xù)下降，至21.45億美元。值得注意的是，前7月房企合計海外融資183.1億美元，而2014年同期為431.54億美元。

民生證券宏觀分析師李奇霖認為，境內(nèi)市場對房企融資放開，年內(nèi)房企境內(nèi)公司債發(fā)行額已達到2000多億元，房企海外融資規(guī)模銳減，發(fā)債規(guī)模下降近25%。這種情況下，人民幣貶值，將使得境外發(fā)債企業(yè)融資成本相對上升，但考慮到規(guī)模不大，本身沖擊有限，本次貶值將加速促進內(nèi)地房企重返內(nèi)地資本市場發(fā)行境內(nèi)公司債，轉(zhuǎn)向境內(nèi)尋求融資。

李奇霖對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，如果融資難度加大，房企會采取措施，加快降價銷售來回款，會對房價產(chǎn)生沖擊，但考慮到房企境外融資規(guī)模不大，單就這一點來看，人民幣貶值對房價沖擊也有限。

如果僅僅只是一次性的人民幣貶值，對房企的融資成本上升以及對房價上漲都形不成特別大的影響。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅說，但是如果貶值形成持續(xù)性，必然會影響到整體的海外融資成本。只有房企融資成本增值幅度超過5%以上，才有可能影響到下游環(huán)節(jié)的房價。