許家印接盤劉鑾雄 恒大65億港元拿下華人置業成都項目

每經編輯 區家彥    

每經記者 區家彥

進入2015年，就在不少房企收縮戰線之際，恒大地產的并購動作卻不斷加快。

恒大地產（03333，HK）與華人置業（00127，HK）于7月15日晚發布聯合公告，前者將以65億港元的代價，收購后者位于四川成都的三棟物業及一筆私募基金投資。這也是繼今年6月，繼以55億元收購中渝置地重慶區域項目，以及31億元收購武漢三江航天地產67.08%股權后，恒大又一次大手筆并購。

多位業內人士向《每日經濟新聞》記者表示，華人置業前主席劉鑾雄與恒大地產董事局主席許家印關系良好，前者由于此前被定罪賄賂澳門官員，公司正意圖收縮業務戰線，恒大今年以來卻一直在加強中西部布局，此次交易雙方可謂各取所需，一拍即合。

65億港元拿下成都主城區項目

15日的公告顯示，恒大與華人置業此次交易的核心資產，是后者位于成都的三個地產項目。其中，華置.西錦城位于成都市金牛區迎賓大道123號及165號，規劃用途為住宅、車位、商業、辦公樓及庫房，總建筑面積為79995平方米；華置.都匯華庭位于成都市錦江區鏜鈀街38號、義學巷60號，規劃用途為住宅、車位及商業樓，總建筑面積達14.5萬平方米；華置廣場位于成都市提督街99號，規劃用途為酒店、辦公樓、購物中心、住宅及車位，總建筑面積為42.77萬平方米。

此外，華人置業出售的資產包中還包括一家注冊成立于上海、總投資3億元的有限合伙企業。該企業的經營范圍為股權投資、投資管理及投資咨詢服務，通過獲得、持有及處置投資組合公司，為其合伙人獲取長期投資回報。

對于此次出售資產行為，華人置業表示，公司預計成都住宅物業的售價在未來較長時間內難有上漲空間，加上近年成都有多個大型商業物業落成并投入市場，導致可供租用面積及酒店房間的供應出現過剩，預計商業物業的收益會進一步下跌，因此決定出售上述物業，回籠資金以用于其他投資機會。

一位熟悉成都房地產市場的業內人士告訴《每日經濟新聞》記者，此次出售的三棟物業地理位置優越，其中華置.都匯華庭與華置廣場位于成都一環內的中心地段，華置.西錦城相對偏遠，但也臨近地鐵二號線迎賓大道出入口，交通便利。更重要的是，由于三個項目均處于銷售階段，這意味著恒大能直接將項目銷售實現資金回籠。

恒大方面則認為，成都是西南地區的經濟、科技、教育、文化中心，區域房地產市場回升的勢頭明顯，此次收購有助于增加公司在成都主城區的土地儲備。

許家印接盤劉鑾雄

對于恒大而言，此次的交易對手華人置業并不陌生。華人置業的前主席劉鑾雄是知名香港地產大亨，在“福布斯2014年香港富豪榜”上，劉鑾雄以97億美元財富位列第六位，他與許家印的關系密切，在生意上頗多來往。

早在恒大2009年赴港上市之際，華人置業認購5000萬美元的股票成為恒大地產的基礎投資者；2010年，恒大分別向華人置業及劉鑾雄發行6億美元的優先票據實現融資；2011年，華人置業以5億美元獲得恒大的江蘇啟東項目部分股權，這筆股權于兩年后再次由恒大地產回購拿回。

但《每日經濟新聞》記者了解到，劉鑾雄于去年3月14日被澳門法院裁定行賄及洗黑錢罪，被判刑5年零3個月，劉鑾雄隨即辭任華人置業主席。此后，華人置業陸續出售位于香港的多個商用物業，收縮戰線意圖明顯。

香港粵海證券投資銀行董事黃立沖向記者表示，華人置業的地產業務集中在香港，內地地產業務占比一直較低，發展一直不溫不火。隨著劉鑾雄被定罪，他套現資產的意愿也更加強烈，把經營狀況一般的物業賣給自己熟悉的對象，是一個不錯的選擇。

恒大近年來也恰好一直在優化土儲結構，增加二線城市比重。克而瑞研究中心監測顯示，2015年1~5月，恒大在招拍掛市場上共新增土地建筑面積558.78萬平方米，其中81.8%位于二線城市。若再加上并購中渝置地旗下子公司所獲得的地塊，恒大目前的土地儲備總量中，有41.5%位于二線城市，改善較為顯著，布局風險下降。

克而瑞研究中心分析師朱一鳴認為，在新常態下，越來越多非主流房企對市場前景不看好，希望縮小規模，愿意出讓手里的土地。恒大今年銷售業績良好，且融資渠道暢通，因此逆市擴張也有了更大的底氣，類似的并購將為恒大帶來地理位置更稀缺、成本更低的土地儲備。