央行“雙降” 房地產業內謹慎樂觀

每經編輯 吳若凡    

每經實習記者 吳若凡 發自上海

昨日（6月28日），央行決定，自2015年6月28日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，金融機構一年期下調0.25個百分點至4.85%：一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2%。其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。這無疑給熱度稍減的樓市又打了一陣強心劑。

業內認為，此次“雙降”，有利于市場的逐步企穩，這次市場自6月中旬以來的調整，最根本原因在于6月份季節性的流動性緊張，以及市場對貨幣政策放松力度的懷疑和擔心，擔憂流動性寬松存在邊際遞減的可能。但本周末“央媽”以實際行動證偽了這種猜測，當前市場上流動性寬裕的環境并未改變。

降息最大利好的板塊就是房地產板塊。對于當前房地產行業來說，貨幣價格高和資金壓力大是兩個最重要的矛盾。上次降息后，市場迎來一輪購房潮，房地產企業的資金面壓力有所緩解。如今再次降息，不但會促進購房者購房，也會降低企業成本。

易居智庫研究總監嚴躍進認為，降息政策在6月末出臺，時機合適，符合預期。第一、宏觀經濟下行壓力依然較大，注入流動性依然是提振經濟的有效方式。第二、企業投資壓力依然較大，比如房地產市場投資增幅連續三個月位于個位數水平，所以降低資金成本是此次降息的重要意圖；第三、雖然此前部分流動性助推了股市泡沫，但不應因噎廢食，促進結構改善依然需要寬松貨幣政策支持。

中原地產研究咨詢部高級經理盧文曦向《每日經濟新聞》記者表示，從2012年后的歷次降準、降息動作來看，同時啟用這兩種貨幣寬松政策比較罕見，且6月25號央行有過逆回購操作。多種政策同時疊加，可以進一步降低社會融資成本，這無疑對經濟、股市、樓市都是利好的。

易居智庫給出的測算結果顯示，“6.28”降息降準政策出臺后，貸款基準利率下調0.25個百分點，這意味著五年期以上的房貸利率繼續下行。如果按照上一次5月11日的房貸利率，即5.65%的利率，那么按100萬貸款、20年等額本息計劃下，月供為6964元。而如果按照目前的房貸政策，即5.40%的利率，那么同樣條件下月供為6823元。這樣的話，此次降息將使得購房者的月供壓力減少141元。

但盧文曦認為，實際效用可能并不大，畢竟之前已經歷過多次連續降息，相較于對樓市的提振作用會有所遞減，但是對心理預期的持續向好會起到強化作用。

此外，從房企的角度來看，由于融資成本降低，有利于減輕資金壓力，也可以借助利好抓緊出貨。

就上海而言，進入6月，由于此前“9·30”“3·30”政策效用有趨弱跡象，樓市已經連續3個星期調整，從5月的每周成交35萬方下降到30萬方左右。當前有了降息的助推，7月新房成交量有望維持在85萬方以上。