藍光在蓉一天連拿兩地 上市之后“大本營”保規模

每經編輯 王婷婷    

每經實習記者 王婷婷

今日，藍光地產以11.5%溢價拿下成都錦江區一宗“三進宮”宅地，另以68.4%溢價拿下成都成華區一宗宅地，該地價格在藍光成都近三年開發項目中，屬第二貴。

據統計，藍光地產自2007年以來，已在成都通過招拍掛拿下35宗地，總投入約180億元，平均溢價率在64.18%，從拿地到預售周期約4~10個月。

業內人士指出，雖然上述有些地塊從價格和品相上說不劃算，但藍光在成都必須持續拿地，保證大本營的競爭力。同時成都市場也是藍光上市后保證規模、回款、凈利潤的重要區域。

藍光在蓉一天連拿兩地

今日，藍光、藍潤、郎基、海亮等16家開發商爭奪成都主城區成華、錦江兩宗城鎮混合住宅用地。

最終，藍光地產以“成都中泓房地產開發有限公司”的名義連拿兩地，總價約6.9億元。其中，錦江區成龍路街道華新村2、7組地塊是不折不扣的“回鍋肉”地塊，該地塊曾于去年11月“因故終止拍賣”，又于12月因報名人數不足，慘遭流拍。今日，該地塊的第三次亮相，起拍價并未調整，保持3900元/平方米的樓面地價，最終這宗36.3畝的宅地被藍光溢價11.5%拿下。

《每日經濟新聞》記者曾在現場看到，該地塊位于成都市三環路南二段以北，附近多為保障房和安置房項目，目前商業配套尚待完善，但屬于區域教育重點發展區。

“這宗地塊優劣明顯，可能不是很被大家看好，不少開發商持觀望態度。但藍光一般比較喜歡這種地，它已經形成標準化，具有一定品牌影響力，對在這種地方做出有性價比的產品比較有把握。”全經聯四川分會秘書長何良栩表示。

對于藍光拿下的另一宗地塊——成華區圣燈街辦圣燈村8、9組近25畝的地塊，6650元/平方米的價格，溢價68.4%成交，何良栩直言略貴。該價格比上月朗基、藍潤、萬科爭奪的臨近地塊還貴350 元/平方米。這也是藍光近三年開發項目（不含無預售的在建項目）中，地價第二貴，僅次藍光金雙楠地塊6888.99元/平方米的樓面價。

去年4月，藍光以總價12.22億元拿下同一街道的地塊，并已開發藍光樂彩城項目。該區域交通、商業配套尚待完善，但舊區改造開發空間大，藍光在區域規模開發意圖明顯。不過藍光方面尚未對此次拿地給予正面回應。

上市之后 在大本營保規模

在去年的年會上，藍光集團董事局主席楊鏗透露藍光在建項目38個，預計新進入城市至少10個。不過從藍光公布的數據看，藍光地產2014年業績突破230億元，其中成都分公司貢獻134.8億元。

據《每日經濟新聞》記者統計，繼3月份溢價15.57%競得成都新都區大豐宅地，4月藍光攻入主城區拿下金牛區金泉街道郎家社區7組、青羊區蘇坡街道百仁社區3組地塊，加之今日拿下的成華區和錦江區地塊，今年至今藍光地產已拿下4宗地。自2007年以來，藍光地產在成都，則已通過招拍掛方式拿下35宗地，拿地總投入約180億元。

但較藍光123.6%高溢價進入合肥等全國擴張節奏不同，銳理數據顯示，藍光近9年在成都拿地，平均溢價率在64.18%。而近三年在成都從拿地到預售拿證，周期在4~10個月之間，維持短平快的高周轉路徑。

“去年藍光為了沖上市在成都集中拿地，上市后要營造規模和凈利潤的良好表現，成都作為藍光大本營和它擁有最多優勢和資源的地方，依然是最重要的地方。”有熟悉藍光的業內人士表示，藍光發展2015年地產融資需求預計在137億元，凈利潤承諾在8億元左右，相比其他“生區”，成都、重慶、昆明等城市，依然是其銷售回款、利潤體現的重要堡壘區域。

《每日經濟新聞》記者注意到，藍光地產繼今年4月成功借殼上市，注冊資本增至約21.2億元，另附帶的約22.3億元定增募資，主要是投入成都和昆明的地產項目。

“上市后的藍光，拿地不僅要算價格，還要考慮對市值、股價的影響，即使鋪開‘全國化’發展，成都的份額估計也不會縮水。”何良栩認為，今年市場比去年明朗，上市又帶來充裕資金，藍光一定會在成都持續拿地，保證總部區域的龍頭地位。