泛海北京項目實現大單整售 業績釋放為轉型助力

5月19日晚間，泛海控股發布公告，公司與關聯股東通?？毓捎邢薰竞炗喠恕斗汉|風項目定向開發合作協議》。按照該協議，公司將在北京泛海國際居住區二期項目2#、3#地塊內為其定向開發建設辦公和住宅用房。此次協議涉及開發面積約為42000平米，合同總金額約32億元，折合每平米近8萬元。僅此一單，已經可以占到公司2014年業績的約三分之一。據了解，泛海北京項目還有近200萬平米的土地儲備，由此可以產生千億的銷售額和數百億的利潤，因此可以預期公司在2015年地產板塊的業績將會大幅提升。

據公告稱，為保證定價的合理性，泛海控股委托了中聯資產評估公司對交易的標的進行了評估，而預售的價格也基本與評估價格持平。相對目前項目在售的價格，此次交易的平均售價為低。此次公告在對比周邊項目的基礎上，也給出了相應的定價依據：一是整售。泛海控股早在2013年就提出“整售”的思路，在武漢項目中取得了較為理想的業績，整售的項目包括招商銀行、平安銀行、郵儲銀行、金澳科技等，雖然整售價格不及零售價格，但因為快速去化，為公司業績提升有重要意義。二是期房銷售，按照目前項目進度，預計至少要1-2年后才能交房。三是交房標準為毛坯，按照泛海的目前裝修標準至少在每平米15000元以上，結合近8萬元的售價，整體售價較高，預計毛利潤也將不低于散售。公司公告也提到：此交易將有利于改善公司現金流、緩解公司項目開發建設資金壓力，有利于熨平市場波動風險因素，有利于加速公司轉型，符合公司發展戰略要求。

自2014年以來，泛?？毓稍诒本?、上海項目的拆遷取得突破性進展，為在這兩個重點一線城市項目價值的釋放掃清了障礙。在此基礎上，北京項目在2014年10月份開盤銷售，截至2014年年底，已經取得近10億元的驕人業績；上海項目10號地塊已經基本拆完，工程進展順利，預計將在年內實現預售。此外，隨著市政道路、配套設施的逐步完善，泛海控股體量最大的武漢中央商務區項目目前也已經進入成熟期，業績持續穩定釋放。

自2014年以來，泛海控股即重新規劃了產業發展方向，提出在繼續發揮房地產業務優勢的基礎上，融合具有較大發展潛力的金融、戰略投資等業務板塊，以擺脫單純依賴房地產業務的發展模式，努力將泛?？毓赊D型為“金融+房地產+戰略投資”的綜合性業務上市公司。

通過密集而明晰的戰略動作，斬獲了顯赫的戰果。根據2014年年報，公司合并報表反映的營業總收入為人民幣76.16億元，實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為人民幣15.59億元，較2013年提高24.13%，其中，轉型重點的金融業務提振了相當業績，金融板塊實現營業收入15.53億元，較上年同期增長19.41%，占營業總收入比重也提升到了20.40%。公司的股價及市值也隨之大幅飆升，顯示公司的轉型也獲得了市場的充分認可。

據泛海控股的近期公告顯示，其實際控制人、靈魂人物盧志強也將重新出山，執棒泛?？毓傻霓D型再升級。隨著泛海地產項目的價值釋放，也將極大的助力其隨后的戰略升級和落實。

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