大學專業怎么選？告訴你一個權威方法

每經編輯｜包雨朦    

邦地產記者 包雨朦

6月高考結束后，就到了“嚴肅緊張不生動活潑”的高考志愿填報時間。究竟建議孩子報什么大學專業，父母們也拿不定主意。

還想通過看人力資源研報和新聞來了解就業形勢？OUT啦！且看邦地產提供的最有價值的選專業參考。

我們透過世邦魏理仕發布的《2014年上海甲級寫字樓租戶普查報告》出發，從市場需求角度對甲級寫字樓的市場進行剖析，可以權威地告訴你，在魔都，什么專業最容易找到工作。

金融專業需求量暴增

據《2014年上海甲級寫字樓租戶普查報告》顯示，金融業租戶已經取代制造業租戶，成為上海甲級寫字樓市場最大的需求來源。2014年普查結果，金融服務業的租賃面積比重已從2005年的17.6%大幅升至33.7%，排名也由十年前的第三躥升至首位；而十年前獨占鰲頭的制造業企業的租賃面積占比，則由2005年的31.5%下降至2014年的22.3%，排名滑落至第二位。

除此之外，租賃面積三至五位依次為專業服務業、IT通信業和房地產業。上述五大主力行業占了上海甲級寫字樓需求的83.2%。

以上一堆數據說明了一個什么問題？那就是——

學金融，找工作，更容易。

世邦魏理仕研究部華東區資深董事謝晨說，“由于土地、人力費用連年上漲，低附加值的制造業逐步向內陸城市及東南亞國家遷移，同時近年來企業留在上海的管理、銷售等部門出于整體成本控制的考量，也出現由市中心外遷的趨勢。金融行業高附加值所帶來的高租金承付力、上海作為中國金融中心的城市定位的確立，以及當下國內金融業改革中民營金融企業的繁榮，是金融服務類租戶在本次普查中獨占鰲頭的主要原因。”

中國經濟新常態強調更加凸顯新興產業、服務業、小微企業的作用，生產小型化、智能化、專業化將成為產業組織新特征。這在上海金融業租戶的構成中也得到了印證。

隨著中國金融服務業的開放和發展，金融服務業租戶的多元化趨勢十分明顯。2005年，銀行、保險、證券和基金四大傳統金融子行業在金融類租戶所有承租面積中的占比高達81.6%；2014年該比例已經下降為63%。同時P2P、財富管理、衍生品投資、金融信息服務以及多元化的金融投資和資產管理公司不斷涌現，成為上海甲級寫字樓租戶中一股不容忽視的力量。

世邦魏理仕中國區辦公樓服務部主管執行董事林天春表示，上海的第三產業擁有廣闊的成長空間，第三產業的健康發展將帶來龐大的寫字樓需求。從上海經濟和產業發展的方向來判斷，金融、專業服務以及與消費、醫療、科技創新、文化創意關聯度高的行業將成為未來寫字樓市場的需求主力。

內資企業崛起

不一定非要是金融專業，在第三產業中找一個孩子有興趣的專業，更明智。

盡管目前上海甲級寫字樓市場仍由外資主導，但世邦魏理仕普查結果顯示，近年來，內資企業在上海甲級寫字樓市場的份額增幅巨大。2014年，內資企業在上海甲級寫字樓市場的租戶數量占比和面積占比分別達到39.8%和36.5%，較10年前提升19.5和18.9個百分點。內資金融企業的快速成長是內資企業占比大幅提升的主要原因。

同時，在辦公地點的選擇上，小陸家嘴在過去十年中最受內資租戶的青睞，這一方面與新設立內資企業中金融機構較多不無關系，另一方面也反映出，一些內資企業的國際化進程中，在小陸家嘴這一上海最具國際符號的地標區域展示企業形象的迫切需求。2014年，1300多個內資租戶中有39.2%位于陸家嘴，較十年前的33%高出6.3個百分點；若將竹園等其他浦東寫字樓區域涵蓋在內，內資租戶中位于浦東的比重更高達55.6%，而將辦公室設在浦西核心地區的內資租戶則不足四分之一。

內資企業的崛起，在宏觀上與上海乃至中國經濟向第三產業驅動轉型的趨勢相吻合，而在微觀層面，反映出國內企業在經過改革開放三十年的積累、成長后，對企業形象、辦公環境等方面更高的追求。

世邦魏理仕中國區辦公樓服務部主管執行董事林天春表示，內資企業繼續擴張所衍生的擴租、升級需求，必將使其對上海甲級寫字樓市場產生更深遠的影響。

所以，騷少們，選擇在第三產業中找到自己的職業定位，也就找到了春天。