穩定住房消費政策顯效 個人房貸首季同比多增790億元

央行昨日公布的今年一季度金融機構貸款投向統計報告顯示，房地產貸款快速增長，保障性住房開發貸款增長強勁。其中，3月末，個人購房貸款余額12.1萬億元，同比增長17.6%，增速比上年末高0.1個百分點，比各項貸款增速高3.6個百分點；1-3月份增加5706億元，同比多增790億元。

截至今年3月末，金融機構人民幣各項貸款余額85.91萬億元，同比增長14%，增速比上年末高0.4個百分點；1-3月份增加3.68萬億元，同比多增6018億元。

房地產貸款快速增長。3月末，人民幣房地產貸款余額18.41萬億元，同比增長19.4%，增速比上年末高0.5個百分點；1-3月份增加9935億元，同比多增1963億元，增量占同期各項貸款增量的27%，比上年同期占比水平高0.6個百分點；房地產開發貸款余額6.08萬億元，同比增長24.1%，增速比上年末高1.5個百分點。其中，房產開發貸款余額4.62萬億元，同比增長22.2%，增速比上年末高0.5個百分點；地產開發貸款余額1.46萬億元，同比增長30.6%，增速比上年末高4.9個百分點。

3月末，房產開發貸款中的保障性住房開發貸款余額1.28萬億元，同比增長64.3%，增速比上年末高7.1個百分點；1-3月份增加1352億元，同比多增860億元，增量占同期房產開發貸款的43.7%，比上年同期增量占比高24.4個百分點。

3月30日，央行、住建部、銀監會對二套房首付比例的下調等政策，被業內稱為“穩定住房消費”的第二波政策。同日，財政部和國稅總局聯合發文調整個人住房轉讓營業稅政策，以促進房地產市場健康發展。

去年9月30日，央行、銀監會聯合發文將首套自住房首付比例調為30%，并執行基準貸款利率的0.7倍。業界將央行此舉視為“穩定住房消費”的第一波政策。

分析人士指出，正是因為央行等部委出臺的這兩波穩定住房消費的政策激活了購房者的購買欲望。

央行行長周小川在日前召開的第31屆國際貨幣與金融委員會系列會議上指出，將繼續實施差別性住房按揭政策來支持合理的住房需求，并通過其他相關措施提升家庭消費。

“去年以來的兩次降息和推進利率市場化的措施以及今年兩次降準，都已經或即將對住房消費產生刺激作用。”一家國有商業銀行的交易員對《證券日報》記者表示，尤其是后續仍有可能推出的降息降準措施，更將在相當程度上激發剛需住房者的購房欲望。