陜西國電置業成立半年便被轉讓 旗下項目用地面臨被收回風險

每經編輯 每經記者 張靜 畢華章 發自西安    

◎每經記者 張靜 畢華章 發自西安

陜西國電置業有限公司（以下簡稱陜西國電置業）設立僅半年時間便被整體轉讓。

日前，北京產權交易所掛牌信息顯示，陜西國電置業系國電陜西電力有限公司（以下簡稱國電陜西電力）全資子公司，轉讓方國電陜西電力本次報出的掛牌價為9749.49萬元。

《每日經濟新聞》記者注意到，陜西國電置業成立至今的半年時間內，尚未營業。不僅如此，陜西國電置業所屬項目地塊還曾因投資不足險遭收回。轉讓方披露的信息顯示，2014年5月，西安市國土資源局認定該項目用地為閑置土地，要求嚴格按照國土資源部門的要求及協議約定進行后續開發，否則將面臨被收回的風險。

就此次陜西國電置業被整體轉讓情況，《每日經濟新聞》記者致電轉讓方國電陜西電力，該公司相關人士表示目前掛牌轉讓正在進行中，不便透露更多信息。

公司設立半年尚未營業

掛牌信息顯示，陜西國電置業成立于2014年10月，注冊資本1000萬元，是國電陜西電力全資子公司。

截至目前，陜西國電置業尚未營業。財務數據顯示，2014年全年以及2015年一季度，該公司營業收入均為0元，凈利潤分別虧損47.92萬元和43.04萬元。

《每日經濟新聞》記者注意到，北京產權交易所掛牌披露的信息顯示，以2014年10月底為評估基準日，陜西國電置業的凈資產賬面價值和評估值分別為9745.14萬元和9749.49萬元，掛牌價被確定為9749.49萬元。

值得注意的是，轉讓方國電陜西電力披露的信息顯示，此前陜西國電置業的公司章程曾發生過變更，股東出資方式與注冊資本發生明顯改變。

根據陜西國電置業公司章程修正案規定，此前該公司原公司章程第十條為：股東以現金出資1000萬元(預估)，占注冊資本的100%；全部認繳出資在2016年9月30日前足額繳納。

本條章程在修改后變為：股東以現金出資1000萬元 (預估)，占注冊資本的100%；全部認繳出資在2016年9月30日前足額繳納。股東以實物資產出資9764.37萬元，在2014年10月31日前作為實收資本出資到位。

截至上述評估基準日，股東以現金出資尚未進行，以實物資產作為實收資本（9764.37萬元）出資已到位，相關變更手續正在辦理中。這意味著轉讓方國電陜西電力已急于抽身。

項目地基處理尚未結束

作為本次轉讓標的，陜西國電置業的重要資產——項目地塊，此前卻陷入“閑置土地”風波。

2014年2月，陜西省國土資源廳舉行的全省國土資源工作會上透露的信息顯示，今后陜西城鄉建設用地低效閑置和鋪張浪費將面臨更嚴厲的政策。

這則來自陜西省國土資源廳官網的信息顯示，陜西將對閑置超過1年的土地按照出讓金的20%征繳閑置費。土地閑置超過2年以上的，將收回土地使用權，并將企業列入黑名單，3年內不再供地?！睹咳战洕侣劇酚浾咦⒁獾?，2014年5月，西安市國土資源局召開閑置土地行政處罰聽證會，根據陜西國電置業的項目用地“已投資額占總投資額不足25%、中止開發建設滿一年”等原因，認定該項目用地為閑置土地。

上述掛牌信息顯示，2014年12月15日，項目地塊的土地使用權人及用地單位中國國電集團公司西北分公司，與西安市國土資源局高新技術產業開發區分局簽訂協議，該宗地后續開發需嚴格按照國土資源部門要求及協議約定進行。否則，將面臨土地被收回的風險，同時需承擔支付土地出讓價款10%的違約責任。

熟悉國土資源使用流程及規定的業內人士對記者表示，如果閑置土地超過2年，動工面積不足1/3，或者投資額不足25%，是存在被收回的可能的。不過，他也表示，按照閑置土地管理辦法，具體有很多規定，需要根據實際情況來核實。

在將近兩年之后，截至2015年3月31日，陜西國電置業的項目現場仍然在開展地基處理尾工施工工作，地基處理尚未結束。