機(jī)構(gòu)：新政更利好中介，而非開發(fā)商

每經(jīng)編輯｜每經(jīng)實習(xí)記者 杜靜 王婷婷發(fā)自北京 成都    

◎每經(jīng)實習(xí)記者 杜靜 王婷婷發(fā)自北京 成都

3月30日，國家發(fā)布一系列樓市新政。當(dāng)晚，當(dāng)代置業(yè)MOMA項目喊出“24小時不打烊不漲價！”的口號；昨日（3月31日），杭州融創(chuàng)在微信公眾號發(fā)布消息，“30套一口價特價房源僅限今天（3月31日），24時起全部恢復(fù)原價，6大售樓處24小時不打烊！”

如同去年930房貸新政之后，部分開發(fā)商流傳的漲價通知一樣，這些口號再次給購房者心理暗示：如果不趕快買房，也許房價馬上就會漲。然而，事實真是如此嗎？

“政策僅會刺激二季度房地產(chǎn)成交放量，價格則變化不大。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

二手房業(yè)主“坐地起價”

“營業(yè)稅五改二消息正式發(fā)布之前，就有業(yè)主來門店要賣房。”北京市朝陽區(qū)我愛我家經(jīng)紀(jì)人劉先生告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，新政發(fā)布當(dāng)晚就有不少“滿二不滿五”的業(yè)主被點燃了賣房熱情。

部分二手房主坐地起價。“朝陽區(qū)定福莊一套房子，下午都談好了230萬元，政策一出來，業(yè)主馬上改口漲了10萬元。另外一個今天（3月31日）說好面簽了，來了一張嘴就要漲點錢。”記者從鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張先生處了解到，新政輔一落地，就有一批業(yè)主騷動起來。

與此形成鮮明對比的，則是此前持續(xù)觀望的買家不再那么猶豫。同是劉先生的客戶，年前看了房子一直觀望，看到新政一出臺，就立即出手，270萬元的兩居稅費省了六七萬元。

但由于個人所得稅尚未全面取消，“滿五唯一”房源在二手房交易市場仍然更有優(yōu)勢。

“二手房市場你可以關(guān)注近三天的成交量，4月第一周應(yīng)該可以顯現(xiàn)出來。”北京美聯(lián)市場研究院總監(jiān)張磊表示，而真正看到客戶釋放速度大概需要一周時間。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪成都多家中介門店了解到，新政落地首日，二手房的電話來訪有所增加。

“今天是工作日，上門咨詢的人沒有大幅增加，有不少客戶電話咨詢新政。估計周末看房的人會更多。”中原地產(chǎn)玉林中路分店中介經(jīng)紀(jì)人表示。

新鏈家（原伊誠地產(chǎn)）客戶服務(wù)中心總監(jiān)徐敏也告訴記者，就其看到的情況，現(xiàn)在房東觀望的情緒有所加強(qiáng)，因為看到新政出臺，會考慮要不要漲價。買方因為可選擇房源的范圍更大，成本下降，普遍對新政的反應(yīng)很積極。

此外，上海則是部分2~5年之間的房源掛牌售價出現(xiàn)上浮，而購入滿5年的掛牌房源，并未出現(xiàn)明顯的價格波動。

開發(fā)商借新政促銷

新房市場的反應(yīng)怎樣呢？

昨日，記者走訪注意到，目前成都市場上大部分樓盤也已經(jīng)開始新政造勢，“要漲價”、“搶購最后特價房”等廣告已陸續(xù)出街。

據(jù)銳理數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)透露，有觀望近1年的成都本地客戶，在新政落地后，果斷出手，購買了一套360平方米、總價600萬元的一手住房。

新世界地產(chǎn)成都某項目置業(yè)顧問也告訴記者，新政后首日，一大早就已經(jīng)有很多人來看房，“很多客人來咨詢新政的事，今天的第一單早上8點就簽下了。”上述顧問稱。

在北京東北五環(huán)外溫榆河墅區(qū)內(nèi)的融科·千章墅售樓處，正打算出售房子的張先生告訴記者，想出售自家位于東三環(huán)附近的一處住宅，“選擇在這個時間進(jìn)行置換也是因為感覺政策趨于松綁，房價可能很快就要上漲了。”

新政到底利好誰？

不過，對新政下房價是否會漲，世邦魏理仕研究部中國區(qū)主管陳仲偉表示，未來隨著改善型需求的逐步釋放，銷量回升有助于緩解房企整體現(xiàn)金流壓力，開發(fā)商手中的存貨的價格能夠穩(wěn)定。“很多同行說房地產(chǎn)的春天來了，我覺得這個不太可能。”胡景暉認(rèn)為，“兩個政策加在一起，最多刺激二季度交易量上升。降低首付比例，會使得購房者還貸數(shù)量增多，按揭壓力變大；此外稅收影響也比較有限。資本市場真正利好的是中介，而非開發(fā)商。”