渝開發重組方案曝光 看地產大佬玩轉資本的游戲

每經編輯 杜冉樂    

邦地產記者 杜冉樂

3月25日，渝開發披露了價值13億元的重大資產重組預案公告，交易對手方“新拓投資”背后的實際控制人高曉東也終于浮出水面。

邦地產發現，“新拓投資”其實就是為方便渝開發與高曉東進行股權交易而在去年12月份才設立的殼公司，交易對價13.068億元。重組方案曝光之前，4家標的公司原主要股東“隆鑫地產”于今年1月將所持全部股權集中轉讓于“新拓投資”。

因為渝開發此次實施重大資產重組，收購上述標的房企的股權，重慶隱形“地產大佬”高曉東才浮出水面，與當地另一“地產大佬”“隆鑫系”掌舵人涂建華之間存在密切的商業往來。

公開資料顯示，新拓投資作為渝開發此次唯一的交易對手，去年12月份才成立，其唯一的出資人為法人股東“愛普科技”，而該公司的實際控制人為高曉東。

邦地產記者注意到，在渝開發披露重組預案之前，上述4家標的公司原主要股東之一均有隆鑫地產。今年1月份，該公司所持的4家標的房企股權又集中轉讓給了新拓投資。

2013年8月，由高曉東實際控制的重慶房企“新城開發”曾將其持有隆鑫地產100%的股權轉讓予愛普科技，而同一日愛普科技又將這筆股權轉讓給了涂建華實際控制的隆鑫集團。

與此同時，由涂建華實際控制的北京一家企業，將其持有新城開發43%股權轉讓給了愛普科技，自此高曉東通過愛普科技間接控股新城開發81%的股權。

按照重組安排，新拓投資未來將持有渝開發大約20%的股權，重慶城投雖仍為渝開發的控股股東，但其持股比例已由63.09%降為45.93%。高曉東通過上述股權轉讓騰挪之后，將間接持有渝開發大約20%的股權。

在重慶大學房地產MBA教育中心一位不愿具名的資深教授看來，相比高曉東，涂建華更擅長資本運作，他把瀚華金控都運作上市了，還是渝商投資集團的新一任董事長。

一位重慶券商人士透露，渝開發推出上述重組交易安排，可能顧及到一些問題，相關方可能對收購隆鑫地產的項目資產不太滿意，才退而求其次。

據了解，渝開發與高曉東所控制的“新城開發”之間曾有過不止一次的股權轉讓交易。早在2011年，渝開發將全資子公司捷程置業51%的股權及8.5億元股東債權轉讓予新城開發。次年，渝開發再次將捷程置業9%的股權及1.28億元債權轉讓予新城開發。

2013年11月，渝開發公告稱，該公司將持有捷程置業剩余5.71%的股權轉讓給了新城開發。不過，邦地產記者查閱重慶網上工商查詢系統，顯示捷程置業的主要股東除了中融信托、新城開發之外，渝開發仍在其中，核準日期為2014年底。