濟南樓市成交量下滑 公積金購房新政刺激作用有限

山東濟南樓市成交量在去年12月短暫小高峰后再度陷入低迷，2月新建商品房網簽量環比下降近五成，其中住宅網簽量下降超過一半。

據濟南市住宅與房地產信息網最新數據顯示，2月份濟南新建商品房成交量為49.6萬平方米、6056套，較1月份下降49.5%和49.4%,與去年12月份的153.3萬平方米、16089套成交量相比，出現大幅下滑。與此同時，自去年5月份開始，濟南房價已連續10個月下跌。

在去年7月取消住房限購政策的基礎上，濟南市于今年3月出臺公積金貸款購房新政，對擁有一套普通自住住房并已結清相應購房貸款的家庭，在購買建筑面積在90平方米（含）以下的二套房首付比例為20%,90平方米以上的首付比例為30%,貸款利率按基準利率執行。

“公積金政策調整，在短時間內很難在數據上有所體現，但是對于市場心理來說能起到正面的導向作用。”記者近日走訪濟南市多個樓盤，大部分開發商認為，今年的樓市形勢比去年要好，雖然市場很難出現大面積反彈，但就成交形態來說，今年的市場表現和樓盤成交將呈現一個繼續向上的態勢。

山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為，當前樓市一改往年供不應求的局面，買方市場已經形成，對于濟南等一些地方調整公積金貸款刺激樓市的松綁政策，短期內難以從根本上逆轉樓市量價齊跌的局面，降價、打折促銷仍是開發商去庫存化的主要手段。促進樓市健康發展最重要的是降低樓盤的開發成本，規范開發商之間的無序競爭。（周科）

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