廣州不再顧及“一線城市”逼格 要第一個救市嗎？

每經編輯 區家彥    

每經記者 區家彥

庫存壓力驟增，廣州再也坐不住了。北上廣深四個一線城市里，廣州第一個傳來“救市”的聲音。

盡管自9.30房貸新政以及降息以來，廣州樓市去化速度明顯好轉，但根據合富輝煌的統計顯示，廣州新房存量達到一年多來的最高位，市場出貨依舊“壓力山大”。

根據《廣州日報》報道，廣州市住房公積金擬出臺新措施，通過公積金“貼息”商業貸款的方式，以解決去年以來公積金貸款“鬧錢荒”的難題。

克而瑞的研究報告顯示，在四個一線城市中，廣州庫存去化周期最長，且部分區域供大于求極為明顯。在公積金政策吹“暖風”后，廣州會否成為首個出臺刺激政策的一線城市？

公積金貼息商貸政策或出臺

根據《廣州日報》報道，為了解決貸款難的情況，廣州市住房公積金中心已經初步提出了公積金貼息貸款方案，計劃用商業貸款置換公積金貸款。目前這一方案已經與部分銀行進行過初步溝通，目前仍待上報批準。

早在今年的廣州兩會上，廣州住房公積金管理中心主任夏衛兵就曾透露，廣州正在考慮以銀行貸款、公積金中心貼息的形式，解決公積金貸款資金缺口的問題。具體的操作模式是由商業銀行向購房者提供貸款，公積金中心則補貼商業貸款和公積金貸款之間的利息差。

去年以來，受到旺盛的申請需求影響，廣州住房公積金申請額度持續吃緊，更一度出現公積金貸款當月額度半天內就被用光的情況。根據廣州住房公積金中心公布的數據顯示，截至2014年8月，廣州住房公積金存貸比為82.14%，已超過80%警戒線，接下來“限額放貸”的輪候方式將會成為一種常態。

“由于住房公積金貸款利率還不到商業貸款基準利率的7折，在去年各家銀行紛紛上調房貸利率的背景下，住房公積金貸款出現供不應求的情況，放款時間過長也導致很多樓盤私下拒絕接納公積金貸款”，合富輝煌首席市場分析師黎文江向邦地產記者表示，公積金貼息政策相對于降低了購房者的月供負擔，同時也較以往提升了放款速度，對刺激市場將帶來積極的作用。