萊坊大數據：擁有什么房才有資格被稱為超級富豪？

每經編輯 蔡雅蕓

出處：邦地產

嘿，你知道嗎？在中國不是有錢，就有資格被稱為超級富豪。有沒有想過，超級富豪所購買的房子，已經劃定了入選超級富豪的最低門檻？然而，他們一般買什么房？是像溫州炒房團一樣坐飛機買成批住宅？像傳聞中山西煤老板一樣跟著潘石屹走買SOHO的商鋪？還是和江湖中傳聞的北京倒爺一樣炒炒寫字樓做副業？

哪些人算超級富豪？

根據全球領先的獨立房地產顧問機構萊坊發表的2015年《財富報告》，超級富豪是指凈資產在扣除自住房屋后達到或超過3000萬美元的人士。這份報告今年是第九版，調查了全球97個國家和地區，共108個城市。換句話說，人家調研的不是所謂的沒見過世面人多錢傻品味不高就知道買買買的土豪，還是有眼光有投資經驗有審美的洋豪們。

在帶大家圍觀超級富豪房產投資配置的版圖之前，有幾個數字需要大家知道。實際上最喜歡買房子的有錢人在中國內地和香港，這兩個地方的超級富豪平均每萬人擁有4.7個和4.6個，位列全球第一和第二，而全球的平均數是3個。報告還發現一個明顯趨勢是國籍已經不能阻止超級富豪了，私人投資愈來愈趨向全球化。雖然他們大部分物業投資仍然在自己的國家，但調查中絕大部分地點的富豪均逐步增加他們投資海外物業的金額。

那全世界的超級富豪在買什么呢，在哪里買呢？看看下面這張圖：

就房產投資而言，德國和阿聯酋的超級富豪對外投資的配置比例最高，達40%，顯示出他們國際化的投資視野。在上圖15個地點中，不出意外地中國內地的富人在外房產投資的配置比例最低為5%。"海外房產投資"是這幾年在國內才興起的一個概念，對國外市場信息的匱乏以及對投資程序的生疏，國人對外投資的潛力還沒有充分釋放。

就最受歡迎的投資國家而言，英國拔得頭籌。政治穩定，經濟穩健，市場成熟透明，法制健全，英鎊堅挺這些都是原因。但最重要的還是"錢"的原因。據萊坊透露，從短期投資來看，英國買房基本都可以貸款，利率在3.6%~4%之間，在美國利率為3.75%~4.25%，澳大利亞在5%以上。另一方面，倫敦的租賃市場強勁，好房子不愁租。只要投資方案做的好，首付足夠，用租金交房貸完全沒問題。

從長期持有來看，英國也沒有房產稅，每年養房沒啥成本。在賣房的時候，英國沒有資本增值稅，賣了掙的錢都歸自己。不過聽說這么好的事情可能會改變，隨著5月份英國大選的臨近，有傳言說英國會開始征收資本增值稅，大家都在關注稅率會是多少，買家持觀望情緒，樓市的交投量減少。

投資的物業類型，住宅和寫字樓是最受歡迎的房產類型。不過中國人在國外最愛買的還是傳統的房子--住宅。

住宅投資買什么？

《財富報告》中有一份《態度調查》，基于近500名世界頂級私人銀行家和理財顧問的意見得出，反映其超級富豪客戶的投資態度。這些超級富豪的財富總值超過1萬7千億美元。1萬7千億美元是什么概念呢？這相當于2014年中國國內生產總值的17%。

住宅物業是最受歡迎的投資類別，84%的亞洲理財顧問表示其客戶對住宅物業更感興趣。超級富豪買住宅除了買增值，更要買身份買品味。40%的中國內地客戶表示對酒莊有興趣，小編的直覺告訴我酒莊的代理經紀人要多多謝謝小燕子趙薇同學。盡管紅酒在中國的銷量因各種原因一路看跌，但中國富豪對酒莊的熱愛仍在世界排名第一。

除了酒莊之外，高端滑雪地產很受歡迎出乎小編的意料。高端滑雪地產是指頂尖滑雪場附近的高端住宅，其中典型代表為屋頂尖尖的阿爾卑斯山小木屋。萊坊表示，25%的中國超級富豪有興趣購買滑雪物業，全球排名第一，緊隨其后的是美國和印度的超級富豪，比例為20%。那么100萬歐元可以在阿爾卑斯山各個滑雪場買多少平方米呢？

小木屋大概長這樣：

根據《財富報告》顯示，2014年全球商業物業投資總額為6190億美元，其中1530億美元來自私人投資者，占比四分之一，比2013年的1430億美元增長了7%。萊坊預料今年將會有更多私人資金流入有增值能力的資產市場。這些交易許多是由超高資產凈值人士提供資金，以家族基金、公司或私人公司的名義購入。對亞洲投資者來說，寫字樓是第二受歡迎的投資物業類型，有68%的超級富豪有興趣購入。在全球范圍內寫字樓受歡迎的程度也是杠杠的，北美和歐洲是交易最活躍的市場。

北美和歐洲被人說爛了，我們來看一個非典型性案例--南非。萊坊南非主管TonyGaletti稱，南非境內中國超高凈值人士投資額的增長在過去數年表現突出。他指出，投資者對工業用途物業有強烈偏好，大約翰內斯堡地區的大片工業區幾乎已經全被中國私人投資者買下。還有多筆優質資產的交易記錄，其中包括一棟著名的桑頓摩天樓以及多座知名葡萄酒莊。

房產投資還是年輕富豪的"心頭好"

在亞洲，22%的受訪者表示他們的客戶于2014年增加了物業在他們投資組合中的比重，而27%的受訪者預期這趨勢于2015年仍將持續。

對于新一代超高凈值人士來說，房地產的吸引力并沒有減退，有45%的受訪者表示，其年輕一代富豪客戶對房地產的興趣要高于父輩。說是這樣說，估計王校長作為一個喜歡投電競的頂級富二代還是沒有他爸那么喜歡買房子！干嘛沒事又扯國民老公！

好了，關于全球房產投資就說到這里了。小編附贈一張全球豪宅指數，看看100萬美元可以在世界各地買多少平方米的豪宅面積。當當當，盡管北京的豪宅價格全年跌了0.5%，但貴得程度還是排名世界第十二位。難怪傳聞現在北京有些豪宅是用信托的方式賣的！