鏈家收購深圳中聯(lián)地產(chǎn) 布局全國馬不停蹄

每經(jīng)編輯 白亞靜 杜靜    

每經(jīng)記者 白亞靜 實(shí)習(xí)記者 杜靜 發(fā)自深圳 北京

今日，鏈家正式合并中聯(lián)地產(chǎn)，雙方將共同打造萬億級(jí)房產(chǎn)O2O大平臺(tái)。這是繼成功搶占成都、上海兩大房產(chǎn)重鎮(zhèn)之后，鏈家再度進(jìn)軍華南地區(qū)實(shí)力最強(qiáng)的深圳市場，其打造萬億級(jí)O2O平臺(tái)的全國布局也已經(jīng)基本完成。

“鏈家將與中聯(lián)地產(chǎn)雙方全面合并，采取股權(quán)置換的方式。”鏈家網(wǎng)品牌總監(jiān)郭津津向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露。鏈家方面表示，合并后中聯(lián)地產(chǎn)董事長杜欣將任職“新鏈家高級(jí)副總裁”，成為新鏈家管委會(huì)成員；深圳公司由杜欣擔(dān)任董事長兼總經(jīng)理，各子公司管理團(tuán)隊(duì)暫時(shí)保持不變。

此外，目前一段時(shí)間內(nèi)，新公司將保持中聯(lián)原有品牌，而未來將統(tǒng)一使用新鏈家品牌與標(biāo)識(shí)。

“未來華南地區(qū)以深圳為中心，將會(huì)大規(guī)模擴(kuò)張。在華南以深圳為核心超過400家店鋪，在華中地區(qū)以武漢為中心，超過100家店鋪。”《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從可靠消息源獲知，廣州滿堂紅就在合作名單之列。

從西進(jìn)、東征再一路南下征服華中與華南，鏈家已經(jīng)一步步拿下了全國房產(chǎn)最核心的五大中心地區(qū)，合縱連橫下的房產(chǎn)O2O大網(wǎng)已日趨完整。

為了布局O2O平臺(tái)，鏈家地產(chǎn)挾線上優(yōu)勢，急于搶占線下市場份額，邏輯清晰。但是，作為深圳第二大的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，中聯(lián)地產(chǎn)為什么同意合作呢？這也許要從其對手近期的動(dòng)作入手觀察，才能了然。

3月11日，世聯(lián)行以4.2億元收購Q房網(wǎng)15%的股權(quán)。一周之后，Q房網(wǎng)新房事業(yè)部CEO賈海斌在某研討會(huì)上表示，對于Q房網(wǎng)而言，與世聯(lián)地產(chǎn)的合作，除了A輪融資、業(yè)務(wù)互補(bǔ)等原因外，更重要的是擠壓對手空間。

他稱，此舉將使Q房網(wǎng)在深圳的對手——另一家傳統(tǒng)中介地產(chǎn)公司的日子很難過。

深圳中介圈的前三名，分別是中原地產(chǎn)、中聯(lián)地產(chǎn)、世華地產(chǎn)（Q房網(wǎng)的母公司）。據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)成交統(tǒng)計(jì)顯示，2015年，中原地產(chǎn)二手房的累計(jì)銷售套數(shù)為2808套，中聯(lián)地產(chǎn)為2110套，世華地產(chǎn)為1668套。在交易數(shù)量上，其他中介與前三名相差甚遠(yuǎn)，難以構(gòu)成威脅。

去年，當(dāng)世華地產(chǎn)與Q房網(wǎng)推出“獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人”模式時(shí)，曾被中原地產(chǎn)的高層多次炮轟，并一度遭到封殺。

但是，賈海斌卻否認(rèn)了他所指的對手為中原地產(chǎn)。至此，答案似乎呼之欲出。

在賈海斌看來，未來線下才是斗爭焦點(diǎn)，只有快速交易，網(wǎng)站才有價(jià)值，其中，經(jīng)紀(jì)人是最大的入口。他稱，與世聯(lián)行合作后，帶來最直接的利好是，吸引了大量經(jīng)紀(jì)人過來應(yīng)聘，宣布消息當(dāng)日，即有400人報(bào)名。

在經(jīng)歷了去年年中的門店關(guān)閉潮后，今年以來，深圳各家中介公司又加大了線下門店建設(shè)力度，各家門店往往扎堆而立。

華創(chuàng)證券新產(chǎn)業(yè)趨勢部總經(jīng)理?xiàng)瞵F(xiàn)領(lǐng)稱，未來線下門店會(huì)繼續(xù)存在，短期內(nèi)甚至?xí)焖僭龆唷?/p>

賈海斌表示，北上廣深是必爭之地，門店數(shù)量肯定要增多，要去搶交易入口。

就此看來，當(dāng)沒有“故事”可講、交易量又處于深圳第二的中聯(lián)地產(chǎn)，與行業(yè)大擴(kuò)張的時(shí)代相撞后，選擇與旨在布局全國的鏈家地產(chǎn)合作，似是應(yīng)有之義。