WeWork解救寫字樓空置？業界說：有點難

每經編輯｜杜冉樂    

每經記者 杜冉樂 發自成都

“創客潮”拍岸，資本暗涌，寫字樓租賃市場是否將喜迎春天？有權威報告表明，截至2014年底，重慶寫字樓空置率達36.9%。在國家鼓勵創業的時代背景下，“中國版WeWork”廣受關注，其龐大的潛在需求也被各路資本看好。

WeWork能解決寫字樓高空置問題嗎？全國房地產經理人聯盟寫字樓專委會秘書長姜煒向《每日經濟新聞》記者表示，目前大家看好的是創客商業模式，在創業氛圍比較好的城市會比較活躍，不是所有的城市都適合做，因此這種辦公模式難以從根本上解決寫字樓高空置率。

寫字樓市場“第二春”？

第一太平戴維斯最新報告透露，截至去年四季度末，北京甲級寫字樓平均空置率為4.8%，環比微漲1.3個百分點。同一時期，上海優質寫字樓整體空置率環比微漲0.8個百分點至8.6%；廣州甲級寫字樓平均空置率為11.9%，環比微漲0.4%。

世邦魏理仕環球研究部資深董事謝晨告訴記者，最近幾年內，即使沒有天使投資提供融資服務的“服務式辦公室”，上海類似商業模式的企業數量也翻了好幾番，可以說是“爆炸性增長”。其中領軍企業雷格斯已經走出上海等一線城市，在全國進行擴張。

浙江杭州一位金融從業人員也告訴《每日經濟新聞》記者，最近他們服務的一些外國客戶，不斷提出要求，希望在上海能夠租到那些面積較小但設備齊全的辦公室。這些客戶急需在上海布點，又不希望一次性大規模鋪開上海業務。“隨著上海自貿區新政不斷出臺，這樣的要求還在增多。”

北上廣等一線城市因為經濟發達、商務氛圍活躍，寫字樓租賃市場一直相對穩定。記者從上述報告中發現，甲級寫字樓空置率較高的區域主要集中在“新一線”城市，其中最典型的非重慶莫屬，截至去年底這一指標已達35.4%，同期的成都甲級寫字樓空置率也達30%。

前不久，重慶市長黃奇帆曾公開表示，“寫字樓的供求體量，基本上也有一個經驗公式，2萬GDP一平方米。這個包括了各種寫字樓，包括工廠區。每個區都想把中央商務區建在自己區域，都去搞許多寫字樓，最后沒有人去辦公。”

第一太平戴維斯華西區高級助理董事羅元均向《每日經濟新聞》記者表示，“未來一年市場供應壓力將較之前明顯增加，而持續下滑的租金及持續低迷的宏觀經濟加劇了市場悲觀預期。”

新一輪創業潮正在席卷整個中國，尤其是3月11日，國務院發布《關于發展眾創空間推進大眾創新創業的指導意見》，而那些掌握創投或風投資本的投資家也迅速捕捉到了這一商機。千萬級的職業經理人毛大慶也選擇辭職，試圖打造中國版的WeWork。