鏈家與伊誠“合體” 大平臺模式“引爆”地產(chǎn)中介業(yè)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

行業(yè)龍頭的結(jié)盟似乎總有一段伴奏序曲。真相被猛然揭開之前，市場總是被吊人胃口的傳聞牽著鼻子走。

2月6日，坊間瘋傳北京市場份額最大的二手房中介鏈家地產(chǎn)要與四川最大的二手房中介伊誠地產(chǎn)準備“合體”。該傳聞的爆發(fā)點來自鏈家地產(chǎn)兩個官方微博發(fā)布了同一張類似“陰陽八卦圖”的圖片，以融合京蓉兩地特色菜肴的形式，用粗體字凸顯2月9日準備“合體”。

2月8日晚11點10分，《每日經(jīng)濟新聞》記者第一時間從伊誠地產(chǎn)官方微博證實到，上述兩家公司已敲定全面合并，擬打造房產(chǎn)020萬億級大平臺。伊誠地產(chǎn)股權(quán)結(jié)構(gòu)顯示，北京鏈家早在幾年前已是其主要股東之一。成都鏈家內(nèi)部人士透露，剛進入成都那幾年，鏈家與伊誠多為競爭對手。

此次全面合并的前夜，成都剛舉辦了一場有關(guān)互聯(lián)網(wǎng)如何重構(gòu)房產(chǎn)020生態(tài)等系列論壇，其中首次亮相的鏈家網(wǎng)備受關(guān)注。在行業(yè)人士看來，房產(chǎn)中介巨頭的合并勢必會進一步深化行業(yè)的整合力度，影響未來行業(yè)的新格局。

鏈家與伊誠“合體”

一條來自微博和微信公眾號的同一張圖片，卻讓上周末的地產(chǎn)中介江湖“炸開了鍋”。該傳聞涉及的主體正是國內(nèi)地產(chǎn)中介業(yè)赫赫有名的鏈家地產(chǎn)和四川中介市場份額最大的伊誠地產(chǎn)。

2月6日上午，微信公眾號“鏈家戰(zhàn)略”和鏈家網(wǎng)官方微博幾乎同步發(fā)布了同一張圖片，該圖片上方顯示了鏈家地產(chǎn)在2月9日準備“合體”計劃，而下方則是一個“陰陽八卦圖”的菜肴圖案，一半疑似北京的涮羊肉火鍋，另一半則是川味火鍋。

上述圖片一經(jīng)發(fā)布，即被敏銳的市場觀察人士捕捉到了，他們認為該圖片暗示了鏈家地產(chǎn)與伊誠地產(chǎn)的聯(lián)姻。成都鏈家總經(jīng)理張海明個人微博也發(fā)了該圖片，還極為簡短地留下了“周一見”三個字。

不少張海明的微博粉絲及行業(yè)人士“點贊”的同時，還不停地恭喜鏈家在成都擴軍等類似的點評。

《每日經(jīng)濟新聞》記者試圖聯(lián)系張海明，但其手機雖能打通，但一直無人接聽，伊誠地產(chǎn)董事長徐萬剛的手機也一直處于“正在通話中”。此外，記者通過輾轉(zhuǎn)試圖聯(lián)系鏈家地產(chǎn)董事長左暉，但其手機也一直無人接聽。

對于上述圖片內(nèi)容，成都鏈家內(nèi)部人士透露，此次合體的機密性較高，他們也不甚清楚，但目前有兩種可能性，一種是公司總部新戰(zhàn)略在西南尤其是成都落地，一個就如傳聞所述鏈家與伊誠戰(zhàn)略融合。

《每日經(jīng)濟新聞》記者從成都市房地產(chǎn)經(jīng)濟協(xié)會進一步了解到，在2014年成都地產(chǎn)代理優(yōu)秀居間機構(gòu)中，伊誠地產(chǎn)排名第一，鏈家地產(chǎn)緊隨其后。

2月8日晚間11點剛過，伊誠地產(chǎn)官方微博第一時間發(fā)布了鏈家地產(chǎn)與伊誠地產(chǎn)全面合并的重磅消息，并稱“新鏈家、大平臺”正式起航，共同打造房地產(chǎn)O2O萬億級大平臺，新鏈家必將會徹底改變消費者的購房體驗。

按照鏈家地產(chǎn)的新戰(zhàn)略，鏈家未來將以經(jīng)紀人服務(wù)平臺的形式來打破行業(yè)壁壘，通過績效方案改革和組織結(jié)構(gòu)調(diào)整等措施，分享給經(jīng)紀人更多利潤，提供更多的支持和服務(wù)，讓經(jīng)紀人更好地服務(wù)他的客戶。在“大平臺時代”，經(jīng)紀人作為個體存在，是平臺的核心客戶。

對于上述全面合并戰(zhàn)略，伊誠地產(chǎn)強調(diào)說，“更重要的是，我們一定會為房地產(chǎn)經(jīng)紀人這個職業(yè)贏得尊嚴和未來。”

大平臺模式掀地產(chǎn)中介業(yè)“革命”

工商資料顯示，伊誠地產(chǎn)成立于2009年底，注冊資本逾660萬元，法人代表為徐萬剛，最新核準日期為2014年2月底。不過，引人關(guān)注的是伊誠地產(chǎn)的出資人構(gòu)成，除了徐萬剛與黨杰兩位主要自然人股東之外，法人股東包括北京鏈家地產(chǎn)等。

截至上述核準日，伊誠地產(chǎn)前述主要股東并未發(fā)生任何變更。而成都某地產(chǎn)媒體早期的相關(guān)報道也進一步印證了早在2009年鏈家地產(chǎn)入股伊誠地產(chǎn)這一事實。

據(jù)了解，在上述入股兩年之后，鏈家地產(chǎn)才“殺入”成都市場。成都鏈家上述內(nèi)部人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，鏈家剛進入成都的2、3年里，與伊誠多為競爭對手的關(guān)系，沒什么共享合作。目前鏈家在成都開張了80多家門店。

伊誠地產(chǎn)官網(wǎng)顯示，該公司在成渝兩地總計開張了200多家門店，房屋年成交過萬套，號稱中西部地產(chǎn)中介的領(lǐng)頭羊。

不過，受2014年樓市整體低迷的影響，成都地產(chǎn)中介市場也遭遇萎縮，地產(chǎn)中介機構(gòu)之間的競爭趨于白熱化。多位中介機構(gòu)的負責(zé)人也坦言，“往后的日子真的不好過了！”

值得注意的是，今年2月2日，成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會專門舉辦了一場行業(yè)論壇，話題涉及《房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)未來發(fā)展趨勢》、《互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)中介轉(zhuǎn)型》等，尤其是首次露臉的鏈家網(wǎng)備受關(guān)注，其首席內(nèi)容官徐東華縱論了“開啟經(jīng)紀人時代”的“大平臺、新鏈家”。

成都房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會會長毛勇也表示，2015年他們的發(fā)展理念就是“走出去，引進來”，繼續(xù)加大對行業(yè)的探索。

上述房產(chǎn)中介的互聯(lián)網(wǎng)論壇似乎為此次全面合并鋪平了道路。自2014年以來，受搜房、樂居等第三方房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺的沖擊，以鏈家地產(chǎn)為首的中介巨頭率先在行業(yè)掀起了房產(chǎn)中介營銷O2O模式、大平臺模式等變革潮，引來整個地產(chǎn)中介業(yè)連鎖反應(yīng)。

一位成都不愿具名的地產(chǎn)中介觀察人士表示，鏈家地產(chǎn)一直非常重視西南市場的布局，尤其是成都市場，如今帶著“大平臺”這一新的商業(yè)模式，勢必會引來成都地產(chǎn)中介業(yè)的青睞，上述強強合并勢必會影響未來整個西南市場的地產(chǎn)中介格局。